Дело № 2-1513/2018

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата>, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, договора прекращения общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок от 

<

дата> являются собственниками по праву общей долевой собственности (по 

<

...> доле в праве каждый) жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка к жилому дому лит. А1, общей площадью 

<

...> кв.м.

Полагая, что возведенная пристройка не имеет повреждений и деформации, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд: сохранить жилое помещение в реконструированном виде, признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 

<

...> доле в праве каждому) на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв. м., с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А1, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверив представление интересов ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменным заявлениям, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФпредусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата>, договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата> №, договора о прекращении общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок с одновременным оформлением в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала и дарения долей земельного участка от 

<

дата> № истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по праву общей долевой собственности (по 

<

...> доле в праве каждый) жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В границах принадлежащего истцам земельного участка, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцами возведена пристройка к жилому дому, которая в техническом паспорте домовладения обозначена литерой А1.

Согласно данным технического учета ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции (строительство пристройки литера А1) составляет 

<

...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции - самовольного возведения пристройки к жилому дому не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 06 июля 2016 года), следует, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Вместе с тем, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление того, не угрожает ли самовольно возведенная пристройка жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформации, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (лит. А1) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежит дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от 

<

дата> жилая пристройка лит. А1 (из пеноблоков) возведена с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>, пристройка лит. А1 расположена на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка смежных домовладений № по 

<

адрес>, № по проезду Севскому, № по 

<

адрес>, что противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющиеся владельцами смежных домовладений, представили нотариально удостоверенные заявления, согласно которым не возражали против признания права общей долевой собственности истцов ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что при возведении истцами самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодексаРФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на 

<

...> долю в праве, за ФИО6 на 

<

...> долю в праве, за ФИО1 на 

<

...> долю в праве, за ФИО2 на 

<

...> долю в праве, за ФИО3 на 

<

...> долю в праве на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко