Дело № 2-1170/19 

ЗАОЧОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН», с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указала, что истец является участником долевого строительства жилого дома №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №... по адресу: ... по Договору долевого участия в строительстве №... от (дата), а так же на основании договора об уступке права требования №... от (дата).

Права требования о передаче в собственность жилого помещения квартиры № №..., этаж 13, общая площадь 83,38 м2, с учетом лоджий и балконов - 88,28 м2 в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно - торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2., кадастровый №... по адресу: ... к застройщику "Квартстрой-НН" (ИНН №...; ОГРН №...) (далее Застройщик) перешло к участнику на основании: договора долевого участия в строительстве №... от (дата), а так же на основании договора об уступке права требования №... от (дата).

Стоимость права требования в соответствии с договором уступки права требования №... от (дата) оценена в 3 985 842 руб.

Стоимость помещения в соответствии с договором долевого участия в строительстве №... от (дата). составляет 3 531 200 руб. 

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участникам (дата) года, т.е. до (дата).

Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства по Договору не исполнил, строительство многоквартирного дома не завершено, Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи не передан.

Просрочка исполнения обязательств за период с (дата). по (дата). составила 1043 дня, размер неустойки за указанный период составляет 2 173 983 руб. 28 коп.

На основании изложенного истец просит суд 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1

- неустойку за период с (дата). по (дата) в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве №... от (дата). срока передачи объекта долевого строительства в размере 2 173 983 руб. 28 коп.

- штраф в размере 50 % от суммы неустойки,

- компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, явку своего представителя не обеспечила.

Представители ответчика ООО «Квартстрой-НН» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом, путем направления судебных повесток в адрес местонахождения. О причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчик суд не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом мнения представителей истца, отсутствия позиции ответчика в деле, суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ООО УК «Квартстрой» заключен договор об уступки права требования №... по договору участия в долевом строительстве от (дата) в соответствии с условиями которого ФИО1 приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передачи в собственность: 

- жилое помещение (квартиру) номер №..., этаж 13, общая площадь 83,38 м2, с учетом лоджий и балконов - 88,28 м2 в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно - торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2., кадастровый номер №... по адресу: ..., возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации №..., дата регистрации (дата), заключенного между: ООО «Квартстрой-НН» и Цедентов (дата).

Стоимость права требования по указанному договору составила 3 985 842 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата). срок передачи застройщиком помещения (дата). 

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику денежные средства в размере 3 985 842 руб., что подтверждается квитанциями от (дата)., и от (дата). 

Однако ООО «Квартстрой-НН» свои обязательства не выполнил, до настоящего время помещение истцу не передано, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Соответственно требование о взыскании с ответчика ООО «Квартстрой-НН» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договора участия в долевом строительстве №... от (дата) стоимость квартиры, приобретаемой истцом, составляет 3 531 200 руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной суммы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с (дата). по (дата). 

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

С (дата). по (дата). просрочка составляет 1043 дня, неустойка за указанный период составляет 2 173 983 руб. 28 коп. Расчет неустойки представлен истцом, проверен судом и принят как верный.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата). по (дата) в размере 2 173 983 руб. 28 коп.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий каждого истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит, в силу следующего.

Нарушение, допущенное ответчиком, безусловно, в силу закона нарушает права истца, как потребителя и тем самым причиняет потребителю моральный вред. Факт причинения морального вреда установлен.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец в обоснование требований о компенсации морального вреда привели лишь положения закона, не указав каких-либо обстоятельств, личностных особенностей и т.д. Сведений и доказательств о глубине моральных страданий истцы не представили и не указали.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 1 091 991 руб.64 коп. (2 173 983 руб. 28 коп.+10000 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Квартстрой-НН» подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 19369 руб. 92 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата). по (дата). в размере 2 173 983 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 1 091 991 руб.64 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 19369 руб. 92 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева