Дело № 2-612/2025 (2-4293/2024)

39RS0004-01-2024-005238-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключен договор займа, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., ответчик принял на себя обязательства возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок обязательства ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому в замен исполнения обязательств по договору займа ответчик в качестве отступного передал истцу ? долю земельного участка с кн № по адресу: 

<

адрес>», по акту ответчик обязан передать отступное в виде ? доли земельного участка в течение одного месяца и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия, однако ответчик оставил требования о регистрации имущества без исполнения. Ссылаясь на ст.,421, 434, 309, 310, 807, 810, 407, 409 ГК РФ просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на ? доли земельного участка на основании соглашения об отступном.

В ходе рассмотрения дела в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО4 (собственник ? доли спорного земельного участка.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела, указала, что указанный земельный участок оформлен в собственность по ? доли на неё и её сестру ФИО3 в порядке наследования после смерти отца, фактически указанным земельным участком пользуется сестра, ФИО2 является супругом сестры мужа ФИО3, для чего сестра решила передать свою долю в земельном участке ФИО2 ей не понятно, к ней с предложением купить ей долю земельного участка никто не обращался.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 407 ГК РФ, Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 409 ГК РФ, По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ). Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно п. 5, 7 указанного постановления Пленума ВС РФ, Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ). По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец передает заемщику 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО3 взамен исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отступного передает ? доли земельного участка с кн № площадью 497,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>» (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 4.1 соглашения об отступном ФИО3 обязана передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ во исполнения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 ? долю указанного земельного участка (л.д. 17).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН земельный участок кн № площадью 497,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, зарегистрирован на праве долевой собственности по ? доли в праве за ФИО4 и ФИО3, какие-либо ограничения и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д. 32-41).

Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности по ? доли за ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 60-61).

Таким образом в соответствии с условиями соглашения об отступном переход права на ? долю земельного участка в установленном порядке не зарегистрирован, сособственник земельного участка ФИО4 требований в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки ? доли земельного участка не предъявляет, какие-либо обременения земельного участка, препятствующие переходу права собственности на ? доли земельного участка судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) на ? доли земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства, общей площадью 497,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с/т «

<

данные изъяты>» с кн №, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025 года.

Судья: В.А. Семенихин