№ 2-575/2025

30RS0009-01-2025-000631-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крипаковой Д.Р.

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и демонтаже объекта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и демонтаже объекта, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 На территории принадлежащего истцу земельного участка ответчиком возведен металлический гараж. На неоднократные просьбы истца устранить препятствия в пользовании земельным участком ответчик не реагировал. Возведенное ответчиком строение препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему земельным участком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Бекбулатова С.У. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, указав, что территория, на которой расположен металлический гараж, является фактически существовавшим переулком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение дела оставил на усмотрение суда.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрации муниципального образования «Сельское поселение Иванчугский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается исследованной в судебном заседании выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свидетель №1

Ответчиком ФИО2 межевание указанных земельных участков, определение их границ не оспаривалось, что также подтверждается показаниями кадастровых инженеров ФИО11, Свидетель №1 и признается ответчиком. 

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, размещен металлический гараж ответчика, что подтверждается фотоматериалами и не оспаривается ответчиком. 

В силу статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению имеется ошибка или что сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика были внесены по результатам незаконно проведенного межевания.

Так, из материалов дела усматривается, что акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан самим ФИО2 

Информация, указанная в заключении кадастрового инженера ФИО5, не может быть принята во внимание судом при разрешении данного гражданско-правового спора об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и демонтаже объекта. Кроме того, согласно показаниям начальника отдела архитектуры и строительства Комитета земельных и имущественных отношений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО6, начальника отдела по управлению земельных отношений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО7 переулок между земельными участками сторон отсутствуют, что подтверждается Правилами землепользования и застройки. При принятии проекта планировки, проводились публичные слушания, требований по переулкам заявлено не было. При этом препятствий для проезда спецтехники к указанным участкам не существует.

Согласно ответу Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» от 06.10.2025 владельцу земельного участка с кадастровым номером 30:05:120104:844 выдано предписание об устранении нарушений действующего законодательства.

Фактически возражения ответчика состоят в оспаривании установления границ земельного участка истца, в то время как нарушение прав истца обосновано предъявлением требования к собственнику земельного участка.

Права собственности сторон на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке на основании документов, в том числе результатов межевания, которые недействительными не признаны, тогда как ответчик не является собственником земельного участка, на котором расположен его металлический гараж.

Кроме того, ответчик признает, что территория, на которой расположен его металлический гараж, не являющийся объектом капитального строительства и неоднократно перемещаемый им, его собственностью быть не может. 

Разрешая спор, суд с учетом обстоятельств дела, учитывая, что ответчик ФИО2 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, принадлежащий ему металлический гараж с территории принадлежащего истцу земельного участка не убрал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего последнему земельного участка, в связи с чем, ответчик обязывается к совершению действий, демонтировать спорный металлический гараж, частично расположенный на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и демонтаже объекта – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, демонтировать металлический гараж, частично расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение суда вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 г. 

Судья Крипакова Д.Р.