Дело № 2-968/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г.Долгопрудный 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Разиной Ж.Н., 

при секретаре Фроловой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ЖСК «Западный», АО «СУ-155» с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обосновывая свои исковые требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, который со стороны истца был исполнен в полном объеме, однако спорное жилое помещение ответчиком истцу в сроки установленные договором, передано не было.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 (л.д.8), в судебное заседание явился исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Администрации г. Долгопрудного, действующий на основании доверенности ФИО1, в судебное заседание явился, возражений против иска не представил. 

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Суд полагает возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения. 

Выслушав представителя истца, представителя Администрации го Долгопрудный, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

17.01.2001 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом. 

29.07.2009 к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (ответчик), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от 15.12.2009 г. ЗАО «СУ-№ 155» подлежала передаче, в том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц. 

При этом согласно договору субаренды, заключенному 02.08.2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома. 

18.09.2014 между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и истцом был заключен договор об участии в ЖСК № №, по которому пайщик (истец) уплачивал ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в его собственность подлежала передаче спорная двухкомнатная квартира, в процессе строительства имеющая адрес: 

<

адрес>, ориентировочной площадью помещений 67,4 кв.м. (л.д. 9-18). 

По условиям договора, истец обязался уплатить за спорную квартиру денежную сумму в размере 4 145 100 руб.

Как следует из указанного договора, ЗАО «СУ-№155» заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной. 

Исходя из указанного, суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23). 

Указанному многоквартирному дому решением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

Истец вселился в августе 2019 года в спорное жилое помещение, заключил договор управления многоквартирным домом и с указанного времени оплачивает коммунальные услуги, за которые у истца задолженности нет (л.д. 25, 52-58, 59-66). 

Сведения о спорном жилом помещении – 

<

адрес> указанном выше МКД, общей площадью 65,8 кв.м., внесены в ЕГРН и являются актуальными, данному объекту присвоен кадастровый №. Права в отношении указанного объекта не зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 27-28).

Несмотря на окончание строительства жилого дома, принятие его в эксплуатацию и вселение истца в спорное жилое помещение, до настоящего времени, спорная квартира в собственность истца не передана.

Суд, оценивая указанный договор, заключенный истцом с ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств пайщиков в строительство жилого дома и последующей передачей спорной квартиры в собственность пайщика.

Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не соответствует требованиям ст.110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. 

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). 

Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. 

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. 

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного, в ходе рассмотрения дела не опроверг обстоятельства, установленные по делу (факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу). 

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней с момента его получения, посредством подачи заявления в Долгопрудненский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2021 года

Судья И.С. Разина