РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 05 октября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, подсобной площадью 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости. С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж и возведение перегородок с дверными блоками на площадях туалета, ванной, кухни и прихожей для устройства: прихожей, санузла и кухни с соответствующими площадями – 6,5;3,6 и 6,2, площадь кухни увеличилась за счет прихожей, между кухней и прихожей оформлен арочный проем;

- демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла;

- демонтирован встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м для устройства жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здании», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФБУЗ«Центр Гигиены и эпидемиологии в Тверской области» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Управление Роспотребнадзора по Тверской области установило, что перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

При обращении истца в администрацию Заволжского района в г. Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки, письмом от 29.07.2020 года ей было отказано в связи отсутствием разрешения на проведение перепланировки.

При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно заключению Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 03 марта 2020 г. № 179 в спорном помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

демонтированы: 

- между туалетом (2), ванной (3), кухней (4) и прихожей (1) в гипсолитовых, самонесущих перегородках дверные блоки; 

- между туалетом (2), ванной (3) гипсолитовая, самонесущая перегородка; 

- в комнате (6) щитовые конструкции шкафа встроенной мебели (7) для устройства комнаты (6) площадью 10,6 кв.м.,

смонтированы: 

- на площадях туалета (2), ванной (3), кухни (4) и прихожей (1) самонесущие перегородки из гипсолитовых с дверными блоками для устройства: прихожей (1), санузла (3) и кухни (4) с соответствующими площадями - 6,5; 3,6; 6,2 кв.м.

- в санузле (3) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций; 

Площадь кухни увеличилась за счетп рихожей (1), между кухней и прихожей - оформлен арочный проем. 

В результате проведенных работ технико-экономические показатели по жилому помещению изменились, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.

Из указанного экспертного заключения также следует, что данная перепланировка соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 26 марта 2020 г. № 04-1/2-133 перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 06 мая 2020 г. №69-00-06/20-4506-2020 следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- демонтаж и возведение перегородок с дверными блоками на площадях туалета, ванной, кухни и прихожей для устройства: прихожей, санузла и кухни с соответствующими площадями - 6,5; 3,6; 6,2 кв.м. Площадь кухни увеличилась за счет прихожей, между кухней и прихожей оформлен арочный проем;

- демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла; 

- демонтаж встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м. для устройства жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировки – 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья О.В.Самухина

1версия для печати