Дело №2-2851/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 725 678, 89 руб. за период с 31 декабря 2015 года по 03 апреля 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя – 40 000 рублей, возврат госпошлины – 16 828 рублей 40 копеек. 

В обоснование иска указано, что 10.06.2013г. между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор №19/09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: просп. Юбилейный, мкр. 10, владение И; МО, 

<

...> мкр. 10", владение 23.

15 августа 2013 года между ООО «ЭкоПрестиж», ИНН 

<

***>, в лице ФИО1, действующего на основании Доверенности от 29.07.2013года, (застройщик-ответчик) и ФИО2 (участник долевого строительства-истец) был заключен Договор № Д-190-НК-12-176/15-08 уступки прав требований по договору № 19/09 от 10.06.2013г. (далее Договор). Согласно п. 1.2. Указанный в п. 1.1. настоящего договора участия заключен между Участником долевого строительства и ООО «ЭкспертСтрой» являющееся юридическим лицом организованным и действующим по законодательству РФ, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 26.01.2005 года, ИНН 

<

***>, именуемое далее Застройщик.

Согласно п. 1.3. договора, ответчик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, (квартиру) состоящую из 2 (двух) комнат, условный номер 176, номер на площадке 11, площадь всех помещений 54.44, расположенную на 17 этаже, в корпусе 12, секции 1 жилого дома.

Согласно п. 2.2. договора по соглашению сторон Цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере 5 161 456 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №240 от 17.04.2013г.

Ответчик по передаче объекта долевого строительства свои обязательства исполнил с нарушением срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 03.04.2018г.

Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период с 31 декабря 2015 года по 03 апреля 2018 г. 

В судебном заседании истица иск поддержала по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен, о чем имеется расписка, отзыв не представил, ходатайство о снижении неустойки и штрафа не заявил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что 10.06.2013г. между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор №19/09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: просп. Юбилейный, мкр. 10, владение И; МО, 

<

...> мкр. 10", владение 23.

15 августа 2013 года между ООО «ЭкоПрестиж», ИНН 

<

***>, в лице ФИО1, действующего на основании Доверенности от 29.07.2013года, (застройщик-ответчик) и ФИО2 (участник долевого строительства-истец) был заключен Договор № Д-190-НК-12-176/15-08 уступки прав требований по договору № 19/09 от 10.06.2013г. (далее Договор). Согласно п. 1.2. Указанный в п. 1.1. настоящего договора участия заключен между Участником долевого строительства и ООО «ЭкспертСтрой» являющееся юридическим лицом организованным и действующим по законодательству РФ, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 26.01.2005 года, ИНН 

<

***>, именуемое далее Застройщик.

Согласно п. 1.3. договора, ответчик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, (квартиру) состоящую из 2 (двух) комнат, условный номер 176, номер на площадке 11, площадь всех помещений 54.44, расположенную на 17 этаже, в корпусе 12, секции 1 жилого дома.

Согласно п. 2.2. договора по соглашению сторон Цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере 5 161 456 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №240 от 17.04.2013г.

Ответчик по передаче объекта долевого строительства свои обязательства исполнил с нарушением срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 03.04.2018г.

Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период с 31 декабря 2015 года по 03 апреля 2018 г. 

Суд полагает, что истец имеет право на взыскание неустойки, но считает, что неверно заявлен период и произведен ее расчет. Квартира должна была быть передана не позднее 31 декабря 2015 года. Соответственно, период просрочки начинается 01 января 2016 года. В соответствии с актом, ее передали 03 апреля 23016 года. Соответственно, последний день просрочки – 02 апреля 2018 года. 

А также в с соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве»… неустойку необходимо считать исходя из стоимости к5вартиры, указанной в договоре участия, но не в соглашении об уступке права. 

Соответственно, расчет следующий: 

4 899 600 х 823 дня просрочки х 2 х1/300х7,25% = 1 948 979. 22 руб. 

Кроме того, в соответствие с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ)»

Поскольку представителем ответчика не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ, то суд не вправе рассмотреть данный вопрос и снизить неустойку, в связи с чем она подлежит взысканию в полном объеме.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 20000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму 1 968 979, 22 руб. с учетом компенсации морального вреда, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 984 489 руб. 61 коп. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 1116 руб. 50 коп., с ответчика в пользу истца подлежит компенсация оплаченной госпошлины – 16 828 руб. 40 копеек. 

А также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по составлению иска – 3000 рублей, отказав в остальной части, поскольку представитель в судебное заседание не прибыл. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой», местонахождение 

<

адрес>, пом.14, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 948 979 руб. 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 984 489 рублей 61 коп., компенсацию расходов по оплате госпошлины – 16 828 руб. 40 копеек, компенсацию судебных расходов по составлению иска – 3000 рублей.

Взыскать с ООО «Экспертстрой», местонахождение 

<

адрес>, пом.14, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 

<

***> в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район 

<

адрес> госпошлину в сумме 1116 руб. 50 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Гоморева