Дело №2-1100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском указывая в обоснование заявленных требований, что 27.10.2010 г. он, а также ФИО3, действующей от себя и несовершеннолетних детей заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. На основании заключенного договора была произведена регистрация права собственности за истцом и членами его семьи по 1/6 доли на каждого, при этом на указанное жилое помещение установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. С блокированного счета на счет ФИО2 были перечислены денежные средства по государственному жилищному сертификату в сумме 

<

данные изъяты> руб., за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца были перечислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., согласно расписке от 27.10.2010 г. ФИО2 получил наличные денежные средства за жилое помещение. В общей сумме продавец получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что соответствует п. 2.1 договора купли-продажи. Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 г. №.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судебное извещение, направленное по адресу, сообщенному им суду как место жительства согласно сведений «Почта России» не было вручено по причине неудачной попытки вручения, также ответчик извещался судом посредством направления извещения на адрес электронной почты.

Согласно поступившего в суд по электронной почте заявления ответчик ФИО2 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в части снятия обременения не имеет.

Третье лицо ФИО3, являющаяся также законным представителем привлеченных к участию в деле несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, либо ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Росрестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, либо ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, 27.10.2010 г. между ФИО2, действующим от себя и несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12 (продавцы) и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и несовершеннолетних ФИО9 (ФИО13), ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора стоимость дома была установлена в сумме 

<

данные изъяты> руб., (п. 2.1 договора) 

Пунктом 2.5 Договора было предусмотрено, что расчет производится после государственной регистрации договора в следующем порядке:

- 

<

данные изъяты> коп. – наличными денежными средствами в срок до 27.10.2010 г.;

- 

<

данные изъяты> коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала в срок с 27.10.2010 г. по 25.02.2011 г.;

- 

<

данные изъяты> руб. из средств участника подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условии» республиканской целевой программы «Жилище» с целевого блокированного счета ФИО1 в срок с 27.10.2010 г. по 27.11.2010 г.

Как следует из материалов дела право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО9 (ФИО13), ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 28 октября 2010 г. Залогодержателем является продавец ФИО2 так как оплата произведена до подписания договора не полностью.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных стороной истца документов установлено, что 27 октября 2010 г. ФИО2 получил в счет оплаты по договору купли-продажи сумму 

<

данные изъяты> коп. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 27.10.2010 г.

27 декабря 2010 г. на счет ФИО2 было произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала ФИО3 в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>. 

Из справки Бурятского отделения 

<

данные изъяты> следует, что на имя ФИО1 был открыт блокированный счет для обслуживания государственного жилищного сертификата и принят сертификат № от 12.10.2010 г. на сумму 

<

данные изъяты> руб., субсидия по поручению клиента согласно договора купли-продажи от 27.10.2010 г. была перечислена ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей были выплачены продавцам жилого помещения, соответственно, обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что покупатели квартиры, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако, продавец в связи с отдаленностью проживания не может явиться для подачи совместного с покупателем заявления о снятии существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 75,6 кв.м. кадастровый номер №, расположенной по адресу 

<

адрес> (запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 г. №)

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения от 28.10.2010 г. №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в мотивированной форме принято 02 декабря 2019 года 

Судья: В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2019-001369-21