Гражданское дело № 2-247/2024

67RS0007-01-2023-002644-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сафоново 27 февраля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Х.Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области обратилась в Сафоновский районный суд Смоленской области с иском к Х.Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг за № ххх между муниципальным образованием «Сафоновский район» Смоленской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 1005 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен продолжительностью 2,5 года. При этом по условиям пункта 2.4 договора аренды, устанавливающего сроки оплаты, арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала. Помимо этого, пунктом 2.6 этого же договора за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы не исполняются, вследствие чего образовалась задолженность в размере 10 454,32 руб., а размер пени составляет 53 303,96 руб. На основании изложенного, с учетом уточнений от дд.мм.гггг, администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области просит взыскать с Х.Г.Е. задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере 10 454,32 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 53 303,96 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, ответчик Х.Г.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между администрацией муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, как арендодателем, и Х.Г.Е., как арендатором, заключен договор аренды № ххх земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 1005 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен на два года шесть месяцев – до дд.мм.гггг (пункт 1.1 договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту визуального осмотра от дд.мм.гггг ответчиком Х.Г.Е. спорный земельный участок используется по назначению, на участке имеется объект недвижимого имущества – жилой дом, который согласно сведениям из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику. 

В связи с чем, договор аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг заключенный между сторонами считается продленным на неопределенный срок. Возражений со стороны арендодателя не имеется.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре; в случае невнесения арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по заключенному договору аренды земельного участка, в адрес Х.Г.Е. дд.мм.гггг направлена претензия, последняя уведомлена о наличии имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости её погашения.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность Х.Г.Е. не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого при проверке сомнений у суда не вызывает и который ответчиком не оспорен ввиду отсутствия контррасчета, задолженность Х.Г.Е. по арендным платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 10 454,32 руб., размер пени – 53 303,96 руб.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).

Принимая во внимание, что неустойка в размере 53 303,96 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по уплате арендных платежей, задолженность по которым составляет 10 454,32 руб., суд полагает возможным снизить сумму неустойки до 2 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 498 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Х.Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Г.Е. 

<

данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере 10 454,32 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 2 000 руб., а всего 12 454,32 руб.

Взыскать с Х.Г.Е. 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 498 руб.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: /подпись/ Е.Е. Басурова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Е. Басурова