№2-659/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Бубликовой Ю.Д.,

при секретаре – Минаевой А.В.,

с участием истца -ФИО1,

представителя истца ФИО1- ФИО3, 

ответчиков- ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Бас ТЛ о государственной регистрации договоров купли –продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Бас Т.Л. о государственной регистрации договоров купли –продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас Т.Л., был заключен удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО. договор купли-продажи целого жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>. Обязательства по указанной выше сделке сторонами были исполнены: денежные средства уплачены, спорное недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту. Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не произведен ввиду уклонения одного из трех продавцов Бас Т.Л. от явки в регистрирующий орган. В сложившейся ситуации, по мнению истца, нарушаются его гражданские права, связанные с приобретением права собственности на спорные объекты недвижимости. В этой связи истец с учетом последующих уточнений просит суд: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого жилого дома, заключенного 21.04.1999 года между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас Т.Л., и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас Т.Л., и ФИО1; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас Т.Л., и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас Т.Л., и ФИО1 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что все условия договора купли-продажи целого жилого дома и договора купли-продажи земельного участка сторонами сделки были исполнены: расчеты полностью произведены ДД.ММ.ГГГГ; в тот же день недвижимое имущество передано ответчиками истцу. С момента заключения указанных выше договоров купли-продажи и передачи истцу спорного недвижимого имущество он пользовался им как своим собственным, оплачивал налоги, нес расходы по ремонту дома, полагая, что стороны в любое время осуществят государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, не произведена в виду неявки на регистрацию Бас Т.Л. в связи с отдаленностью места жительства и состоянием здоровья Бас Т.Л. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 подержал требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 –ФИО6, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявили о признании исковых требований истца, просили суд вынести решение в пользу истца.

Ответчик Бас Т.Л. о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанного ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> извещено надлежащим образом о дате и времени судебное заседание. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица 

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Исходя из п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст.558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 года.

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас ТЛ (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены удостоверенные нотариусом 

<

адрес> ФИО. договоры купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., полезной площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., с надворными постройками: пять сараев, гараж, уборная, изгородь, и земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>. 

При заключении указанных выше договоров купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, предмет сделки, цена договора. Обязательства по указанным выше сделкам сторонами были исполнены: денежные средства уплачены, спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальное удостоверение сделок свидетельствует о том, что смысл и значение сделок сторонам разъяснены и проверены. Содержание договоров соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицам, его отчуждающим, нотариусом проверена.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были написаны заявления в регистрационную палату о регистрации сделок купли -продажи спорной недвижимости и прекращения права на спорные объекты недвижимого имущества.

Данные факты подтверждаются объяснениями истца, ответчиков ФИО4, ФИО5, договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями ФИО5 ФИО4, Бас Т.Л. в регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ года и не оспорены ответчиками ФИО5 и ФИО4 

Поскольку спорные договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были датированы ДД.ММ.ГГГГ, на них распространяется требование об их государственной регистрации.

Действующим законодательством не установлены сроки для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. 

Исходя из пункта 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В этой связи право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация указанных выше договоров купли-продажи и перехода прав собственности на указанное выше недвижимое имущество до настоящего времени не произведена ввиду уклонения Бас Т.Л. от регистрации. Факт уклонения ответчицы Бас Т.Л. от регистрации сделок подтверждается объяснением истца, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены ответчиками. 

Таким образом, уклонение ответчицы Бас Т.Л. от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований или возражений.

Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

До настоящего времени указанные выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиками не оспорены.

Каких-либо претензий по поводу спорного недвижимого имущества со стороны ответчиков истцу ФИО1 до настоящего времени не предъявлялось. Оплата коммунальных услуг ответчиками с апреля 1999 года не производилась. 

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения Бас Т.Л. от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией сделок и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, то заключенные между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка и переход права собственности по указанным договорам подлежит государственной регистрации.

В этой связи, исходя из положений вышеприведенных правовых норм и акта разъяснений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Бас Т.Л. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Бас ТЛ о государственной регистрации договоров купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас ТЛ, и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас ТЛ и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас ТЛ и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Новиково, 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и по доверенности за Бас ТЛ и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд 

<

адрес>.

Судья -