№ 2-4271/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Крюкова В.А.

при секретаре судебного заседания Галаган Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 мес., согласно которому она передала ответчику за плату во временное пользование для проживания принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а ответчик принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи за указанное помещение. Месячная плата за использование жилого помещения была установлена в размере 10 000 рублей. Ответчиком оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, однако впоследствии ответчик перестал вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, неоднократно ссылаясь на различные обстоятельства и обещал в ближайшее время оплатить задолженность. Кроме того, проживая в указанной квартире, ответчик нанес повреждения имуществу: сорвал пломбу и вывел из строя прибор учета холодной воды, чем причинил ущерб в размере 1000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей, оплату коммунальных услуг и электроэнергии в размере 12 148 рублей 26 копеек, пеню за несвоевременную оплату по договору найма в размере 17 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 рублей 30 копеек, ущерб в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1719 рублей 88 копеек. 

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом путем направления телеграммы, о причинах своей неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания. Помещение принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ Срок найма указанного помещения стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 2.2 указанного договора, наниматель обязуется: принять на себя полную материальную ответственность в случае безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. В случае порчи помещения и находящегося в нем имущества, за счет собственных денежных средств, произвести ремонт помещения, находящегося в нем имущества, либо возместить наймодателю причиненный ущерб денежными средствами.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.5, п. 3.7 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 10 000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Коммунальные платежи, электроэнергию оплачивает наниматель.

За несвоевременную оплату найма, наниматель оплачивает пени из расчета 1%от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 4.5 договора). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пояснений истца, данных ею в судебном заседании следует, что ответчиком оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, что подтверждается скриншотами ПАО Сбербанка Онлайн в материалах дела, однако впоследствии ответчик перестал вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, проживая в указанной квартире, ответчик нанес повреждения имуществу: сорвал пломбу и вывел из строя прибор учета холодной воды, чем причинил ей ущерб в размере 1000 рублей (приобретение нового прибора учета воды и услуги по установке и опломбированию прибора сотрудником управляющей компании).

В связи с нарушением нанимателем условий договора в части своевременного внесения арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 000 рублей. 

Между тем, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратному материалы дела не содержат. Ответчицей в суд не представлено ни одного документа, подтверждающего оплату ею арендных платежей по договору аренды за спорный период. 

Удовлетворяя требование о взыскании арендной платы, суд исходит из того, что ответчица в соответствии с условиями действующего договора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора найма должна была предупредить наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма, чего ею сделано не было, а следовательно, условия договора ею были нарушены и она должна нести гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договора. 

Кроме того, ответчицей в суд не представлено ни одного документа, подтверждающего оплату ею коммунальных услуг и электроэнергии в размере 12 148,26 рублей за спорный период, в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, в соответствии с требованиями п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма, ответчик должен оплатить пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая по расчетам истца составляет 17 400 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы долга в установленный соглашением сторон срок, то на указанную сумму в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые согласно расчетам истца составляют 114 рублей 30 копеек.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда, в случаях, определенных законом.

Судом установлено, что ответчик, проживая в квартире истца, нанес повреждения имуществу: сорвал пломбу и вывел из строя прибор учета холодной воды, чем причинил последней ущерб в размере 1000 рублей, которые состоят из расходов на приобретение нового прибора учета воды и услуги по установке и опломбированию прибора сотрудниками управляющей компании. Указанный вред подлежит возмещению ответчиком в полном объеме в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 719 рублей 88 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в размере 52 382 рублей 44 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 20 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 12 148 рублей 26 копеек, пеню в размере 17 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 рублей 30 копеек, ущерб в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1719 рублей 88 копеек, а всего 52 382 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят два) рублей 44 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: