Дело №2-1520/2023

УИД 22RS0069-01-2023-001463-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Бушановой О.М.

с участием прокурора Сахновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры ..., общей площадью 50,2 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: г.Барнаул, ///, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного 07.06.2021 с ФИО4 На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы прежний собственник ФИО4, а также члены ее семьи ФИО3, +++ г.р. (бабушка), ФИО19, +++ г.р. (муж), ФИО15 +++ г.р. (дочь). Продавец на момент заключения сделки гарантировал, что она и члены ее семьи прекратят регистрационный учет в отчуждаемом жилом помещении. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета снялись только ФИО4 и ФИО19 Остальные члены семьи бывшего собственника (ФИО3 и ФИО15) до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. Ответчики членами их семьи не являются, в спорной квартире после заключения договора купли-продажи не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, принадлежащих ФИО3 и ФИО15 вещей в принадлежащей им квартире не имеется. Соглашение о порядке проживания между прежними жильцами и ними не заключалось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать ФИО3, +++ г.р. и ФИО15, +++ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО15 – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// с 09.06.2021 зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.06.2021, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), из содержания которого следует, что покупатель за счет средств федерального бюджета и/или краевого бюджета и/или средств бюджета города, собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ (ПАО) покупателю ФИО2 в кредит, покупают в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: г.Барнаул, ///

Объект недвижимости находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 20.03.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2013 сделана запись о регистрации № ...

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: продавец, ФИО19 ФИО15 ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе (п.1.1, п.1.2, п.1.6 договора).

Согласно выписке из домовой книги от 23.03.2023 в указанном жилом помещении по месту жительства с 14.07.2015 зарегистрирован несовершеннолетний ответчик ФИО15, с 21.09.2017 - ФИО3

Согласно актам осмотра квартиры №... в доме по /// г.Барнаула от 17.03.2023 и от 20.03.2023 ФИО4 со своей семьей в указанной квартире не проживают с июня 2021 года, поскольку продали жилое помещение новым собственникам - ФИО1 и ФИО2

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО3 +++.2021 снята с регистрационного учета по адресу: гБарнаул, ///, в связи с чем требование о признании ее утратившей право пользования указанным жилым помещением удовлетворению не подлежит. 

Поскольку право пользования у несовершеннолетнего ответчика ФИО15 на квартиру №... расположенную по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, прекращено, в связи с переходом права собственности ее законного представителя ФИО4 на указанную квартиру к другому лицу, то суд считает возможным иск ФИО1, ФИО2 в данной части удовлетворить и признать ответчика ФИО15 утратившей право пользования указанным жилым помещением. 

Исходя из положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с законного представителя малолетней ФИО15 - ФИО4 в пользу истцов ФИО1, ФИО2 госпошлину в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) к ФИО3 (паспорт ...), ФИО15 (свидетельство о рождении ...) удовлетворить частично.

Признать ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой /// в г.Барнауле.

Взыскать с законного представителя малолетней ФИО15 - ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 г.

Судья С.С.Лучинкин