Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тайшет 16 ноября 2020 года

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что в соответствие с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар от ФИО5 земельный участок, общей площадью 916 кв. м., и расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом 1937 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв. м. Право собственности на данный дом истцом было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен кадастровый номер №. Кадастровая стоимость данного жилого дома составляет 341656 рублей 64 копейки.

Как указывает истец, ФИО3 приобрела данный земельный участок с расположенным на нем домом у ФИО6 с отсрочкой платежа, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 43,8 кв. м., однако фактически общая площадь данного дома составляет 97,4 кв. м., при этом никаких разрешительных документов собственником оформлено не было.

Истец обратилась в муниципальное бюджетное учреждение «ПСБ Тайшетского района», где по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ей было выдано Заключение № 3-08-2020/Т-51, в выводах которого указано, что в целом строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения деятельного (инструментального) обследования. Исходя из результатов визуального обследования, требований законодательства в области градостроительства, строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан нет. Данное жилое здание соответствует всем требованиям жилищного законодательства и является жилым.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,4 кв. м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абзац 2 п. 26 Постановления).

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Общая площадь дома составляет 43,8 кв. м., из которых жилая площадь составляет 34,3 кв. м. Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 916 кв. м.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 916,39 кв. м., с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным строением, 1938 года постройки, общая площадь его составляет 43,8 кв. м. Жилой дом имеет кадастровый номер №. Собственником данного дома на основании договора купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным строением, 1938 года постройки, общая площадь его составляет 43,8 кв. м. Жилой дом имеет кадастровый номер №. Собственником данного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 916 кв. м. Кадастровый номер №. Собственником данного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Согласно заключения З-08-2020/Т-51 по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения детального (инструментального) обследования. Жилое здание отвечает требованиям законодательства в области градостроительства, строительным нормам и правилам, соответствует всем требованиям жилищного законодательства и является жилым, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Фактическая площадь жилого здания составляет 97,4 кв. м.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 916 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ женского пола, паспорт серии № № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 97,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко