Дело № 2-414/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 25 июля 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности 23АА6841310 от 07.04.2017г., ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район по доверенности №01-4102/16-35 от 21.09.2016 года ФИО2,

представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО13 к администрации муниципального образования Ейский район, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО11 обратилась в суд и просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер А и литер а общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 600 кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2015 году на указанном земельном участке был построен жилой дом лит.А, а в 2016 году – пристройка к нему лит.а. Однако указанное строительство было произведено без разрешения на строительство. В 2017г. ФИО3 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, но ей было отказано ввиду отсутствия разрешительной документации. 

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление об изменении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что согласно заявлению ФИО5 она уточнила в соответствии со ст.39 ГПК свои исковые требования, а именно: просит суд признать за ФИО13 право собственности на жилой дом литер А и литер а общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В резолютивной части решения просит указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также является основанием для подготовки декларации и технического плана для постановки на кадастровый учет филиалом «Федеральная кадастровая палата РОсреестра» по Краснодарскому краю. 

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО13 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 600 кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

В 2015 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом лит.А, а в 2016 году – пристройку к нему - лит.а, что подтверждается техническим паспортом. (л.д.11-14).

ФИО3 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер А, площадью 78,0 кв.м. и пристройки литер а, площадью 17,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>В, но ей было отказано в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома литер А и пристройки литер а производилось без разрешительной документации оформленной надлежащим образом (л.д.10).

Ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома и пристройки ФИО3 не получала, она не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО6 следует, что возведенный жилой дом литер А и пристройка литер а, общей площадью 76,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>В соответствует градостроительным нормам и СанПин, угрозу жизни и здоровью или препятствий кому-либо из третьих лиц не создает (л.д.30-57).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО6, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО13 к администрации муниципального образования Ейский район, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом литер А и литер а общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также является основанием для подготовки декларации и технического плана для постановки на кадастровый учет филиалом «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий