Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года

Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 23 мая 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., 

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4, действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 ича к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 пояснили, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. площадью 

<

данные изъяты>. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО5 - на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ У ответчика зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику, фактически представляет собой две изолированные части жилого дома, которые эксплуатируются самостоятельно, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимости. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у них в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому они обратились в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома передана ей в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая ей часть жилого дома и квартира истцов представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном в суд заявлении указал, что с исковыми требованиями С-вых он согласен в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО3, ее представителя ФИО4 ответчика ФИО5, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6) и справочной информацией Росреестра по объектам недвижимости (л.д. 8)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

Право собственности истцов С-вых на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО 

<

адрес> «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 26-27, 28-29).

Заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира по адресу 

<

адрес> может быть признана частью жилого дома.

Согласно Постановлению Администрации МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома (л.д.28). 

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:32:0409002, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 24-25).

Права ответчика на недвижимое имущество – часть жилого дома и земельный участок, также никем не оспаривается. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 12), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>., находится в одноэтажном брусковом строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО8 дома, принадлежащая ответчику ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ФИО5 

Таким образом две части одного объекта – дома 

<

адрес>, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости. 

Ответчик против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражает, что подтверждено пояснениями ответчика ФИО5 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО3 и ФИО6 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО6 ича к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО6 А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 и ФИО6 А.ичем. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.