Дело №2-527/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе: 

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование указав, что администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 было выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес>». На указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее наследниками являются истцы ФИО4 (мать), ФИО2 (сын). При жизни ФИО3 не успела оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. Поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом должным образом не было зарегистрировано за наследодателем, истцы просят включить жилой дом в состав наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4, ФИО2 в порядке наследования по закону в равных долях по ? доли каждому. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО6 настаивала на иске по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что истцы вступили в права наследования на имущество умершей ФИО3, право собственности наследодателя на жилой дом не оспаривается. 

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений исполкома Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 на судебном заседании иск признала.

Представители третьего лица Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, возражений на заявленные требования не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно положениям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как видно из свидетельства о смерти I-КБ №, выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Согласно паспорта № выданного Бавлинским ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно паспорта № выданного Бавлинским ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, Площадь Октября 

<

адрес> (л.д.7).Из справки нотариуса Бавлинского нотариального округа РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании поданного ФИО4 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО3 Кроме ФИО4 наследником обратившимся к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.8).

Согласно распоряжения 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с общей площадью 120 кв.м., и хозяйственных построек площадью 80 кв.м., на земельном участке площадью 1200 кв.м., в 

<

адрес> (л.д.12).

Как видно из сведений, размещенных на официальном сайте "Росреестр" https://rosreestr.ru/, в разделе справочная информация по объектам недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», расположенным по адресу 

<

адрес> имеет статус «аннулированный» (л.д.13).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан за № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в 

<

адрес>» ФИО8 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

При этом из распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства жилого дома» следует, что распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 

<

адрес>» ФИО8 отменено и разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных построек площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЮгоВосток-Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки – объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 614228 рублей, в том числе земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 362622 рублей 22 копейки (л.д. 14-49).

Истцы ФИО4, ФИО2 заявляя требования о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства умершей ФИО3 не представили доказательств подтверждающих нахождения объекта незавершенного строительством на земельном участке, предоставленном наследодателю на каком-либо праве. 

Распоряжение заместителя главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка ФИО8 и разрешении ФИО3 строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>, не является документом, предоставляющим право на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, так как в соответствии требованиями Земельного кодекса Российской Федерации глава администрации не является должностным лицом, уполномоченным на изъятие земельных участков из бессрочного пользования граждан и разрешения осуществления строительства.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что наследодатель ФИО3 являлась законным собственником незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд признает несостоятельными, так как распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении земельного участка для строительства по адресу: 

<

адрес>, не издавалось. Как следует из содержания искового заявления правоустанавливающих документов на данный земельный участок и жилой дом не имеется. Спорный объект имеет признаки самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ можно признать право собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Кроме того, согласно п.4 договора на строительство частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес>, при неиспользовании в течении трех лет подряд земельного участка с момента принятия распоряжения, право на земельный участок может быть прекращено по распоряжению администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>. Вместе в материалах дела отсутствуют сведения об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, возведения на нем жилого дома согласно п.2 условий вышеназванного договора. При этом на имеющееся строение право собственности ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, требования о включении недвижимого имущества в наследственную массу и о признании права собственности на долю в порядке наследования на объект незавершенного строительства подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.