Дело № 2-14/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, в котором просит установить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в счет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилую комнату площадью 13,8 кв.м. в литере А, жилую комнату площадью 6,3 кв.м. в литере А, жилую комнату площадью 12,3 кв.м. в литере А, гараж-сарай литер Г4 площадью 20,7 кв.м.; ФИО3 в счет её 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности предоставить в пользование жилую комнату площадью 7,3 кв.м. в литере А1, жилую комнату площадью 8,3 кв.м. в литере А1, кухню площадью 8,6 кв.м. в литере а1, вспомогательную комнату площадью 1 кв.м. в литере а1; ФИО4 в счет её 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности предоставить в пользование жилую комнату площадью 7,6 кв.м. в литере А; ФИО1 и ФИО4 предоставить в совместное пользование кухню площадью 9,4 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м. в литере «а», литер а3 и литер а4; определить порядок пользования земельным участком в следующих границах: по фасаду (по часовой стрелке) от угла соседнего земельного участка № по 

<

адрес> -4,0 м., далее по стене гаража литер Г4 вглубь земельного участка параллельно соседнему участку № – 12,0 м. до угла строения литер Б 6,0 м. далее параллельно границе соседнего участка № – 6,5 м. +10,0 м. +21,0 м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме него собственниками указанного имущества являются ФИО3, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома, а также ФИО4, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доля. В указанных долях сторонам также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, ФИО4 в указанном доме не проживает, ни домом, ни земельным участком не пользуется, но соглашения с ней по порядку пользования совместным имуществом достичь не удается, в связи с чем возникла необходимость в судебном порядке установить порядок пользования указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по варианту № судебной экспертизы, выделив ФИО1 в счет его 

<

данные изъяты> доли в пользование жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., кладовую № площадью 1,4 кв.м. в пристройке литер «а», гараж-сарай литер Г4; в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО4 предоставить вспомогательную комнату № площадью 7,6 кв.м. в жилом доме литер А, комнату № площадью 12,3 кв.м., в общее совместное пользование всех сторон предоставить кухню № площадью 9,4 кв.м.; ФИО3 в счет её 

<

данные изъяты> доли предоставить в пользование жилую комнату № площадью 8,3 кв.м., жилую комнату № площадью 7,3 кв.м. жилой пристройки литер А1; порядок пользования земельным участком определить по варианту № экспертного заключения, исходя из предоставления ФИО1 в пользование строения гараж-сарай литер Г4. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доля).

Кроме того, сторонам также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу в соответствующих долях.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорное домовладение имеет общую площадь 66,4 кв.м., жилую площадь 48,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 6,3 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 13,8 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 12,3 кв.м. (литер А); вспомогательная комната № площадью 7,6 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 8,3 кв.м. (литер А1); жилая комната № площадью 7,3 кв.м. (литер А1); кухня № площадью 9,4 кв.м. (литер «а»); кладовая № площадью 1,4 кв.м. (литер «а»); вспомогательная комната № площадью 1,0 кв.м. (литер а1) (не входит в общую площадь жилого дома); кухня № площадью 8,6 кв.м. (литер а1) (не входит в общую площадь жилого дома); вспомогательная комната № площадью 0,8 кв.м. (литер а4) (не входит в общую площадь жилого дома); коридор № площадью 4,0 кв.м. (литер а4) (не входит в общую площадь жилого дома). Кроме указанного жилого дома на земельном участке, принадлежащем сторонам, также имеются строения: баня литер Г3, уборная литер Г, сарай литер Г2, гараж-сарай литер Г4.

Соглашение о порядке пользования указанным жилым домом между сторонами не достигнуто.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Исходя из положений пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом была назначена по делу судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная Компания».

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным, технически представляется возможным определить порядок пользования только с отклонением от размера идеальных долей сторон. Экспертом разработан вариант № определения порядка пользования жилым домом, согласно которому в общее совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 выделить помещение – кухня № площадью 9,4 кв.м. (так как там расположено отопительное оборудование, обеспечивающее теплоснабжением данный жилой дом); в пользование ФИО3 предлагается предоставить жилую комнату № площадью 8,3 кв.м. и жилую комнату № площадью 7,3 кв.м.; ФИО1 и ФИО4 в общее пользование предлагается выделить вспомогательную комнату № площадью 7,6 кв.м.; в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., кладовую № площадью 1,4 кв.м.; в пользование ФИО4 – жилую комнату № площадью 12,3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон технически представляется возможным, в связи с чем экспертами разработано 2 варианта. Согласно варианту № в общее совместное пользование сторон предлагается предоставить часть земельного участка площадью 110 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №); ФИО3 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 119 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №); в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО4 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 12 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №); ФИО1 предлагается предоставить части земельного участка площадью 24 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 1 кв.м. (Участок №.1 на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 31 кв.м. (Участок №.2 на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 114 кв.м. (Участок №.3 на схеме Исполнительного чертежа №); ФИО4 предлагается предоставить части земельного участка площадью 16 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 41 кв.м. (Участок №.1 на схеме Исполнительного чертежа №). В соответствии с вариантом №в общее совместное пользование сторон предлагается предоставить часть земельного участка площадью 110 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №); ФИО3 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 119 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №); в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО4 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 12 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №);ФИО1 предлагается предоставить части земельного участка площадью 24 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 1 кв.м. (Участок №.1 на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 145 кв.м. (Участок №.2 на схеме Исполнительного чертежа №); ФИО4 предлагается предоставить части земельного участка площадью 16 кв.м. (Участок № на схеме Исполнительного чертежа №), площадью 41 кв.м. (Участок №.1 на схеме Исполнительного чертежа №).

Расположенные на вышеуказанном земельном участке строения предлагается предоставить сторонам в пользование в соответствии с границами образованных земельных участков согласно предложенным вариантам. Так, согласно варианта № определения порядка пользования строениями на земельном участке с кадастровым номером № (применяется совместно с вариантом № определения порядка пользования земельным участком) в пользование ФИО3 предоставить баню литер Г3; в пользование ФИО1 предоставить уборную литер Г, сарай литер Г2, гараж-сарай литер Г4. 

В соответствии с вариантом № определения порядка пользования строениями (применяется совместно с вариантом № определения порядка пользования земельным участком) в пользование ФИО3 предоставить баню литер Г3; в пользование ФИО1 предоставить уборную литер Г, сарай литер Г2; в пользование ФИО4 предоставить гараж-сарай литер Г4.

В связи с предложенными вариантами экспертами определены размеры денежной компенсации в случае несоразмерности имущества, выделяемого участникам общей собственности в счет принадлежащих им идеальных долей. При предложенном варианте № порядка пользования жилым домом компенсация составляет 14 338 рублей в год (1 195 рублей в месяц) со стороны ФИО4 в пользу ФИО3, а также 5 482 рубля в год (457 рублей в месяц) со стороны ФИО4 в пользу ФИО1 При предложенном варианте № определения порядка пользования строениями компенсация составляет 27 042 рубля в год (2 254 рубля в месяц) со стороны ФИО1 в пользу ФИО4, а также 37 854 рубля в год (3 155 рублей в месяц) со стороны ФИО1 в пользу ФИО3 При предложенном варианте № определения порядка пользования строениями компенсация составляет 37 854 рубля в год (3 155 рублей в месяц) со стороны ФИО4 в пользу ФИО3, а также 68 877 рублей в год (5 740 рублей в месяц) со стороны ФИО4 в пользу ФИО1

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.1,2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона, экспертами, имеющими соответствующее образование и опыт работы по специальности. Не доверять заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ. у суда нет оснований. 

Заключение судебной строительно-технической экспертизы является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Выводы экспертного заключения мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. Нарушений Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не имеется. Заключение судебной экспертизы, как средство доказывания, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права. Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом. 

Учитывая вышеизложенные нормы права, заключение судебной строительно-технической экспертизы, нуждаемость каждой из сторон в тех или иных помещениях, а также, что стороны разнополые, не являются членами одной семьи, в связи с чем определить жилую комнату в совместное пользование невозможно, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данный вариант более приближен к идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности. Кроме того, иные варианты порядка пользования жилым домом экспертами не установлены.

Также, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по предложенному варианту № экспертного заключения. Указанный вариант порядка пользования земельным участком соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, учитывает возможность пользования каждой из сторон жилым домом и обслуживать его, возможность использовать коммуникации.

Учитывая определение порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения, суд считает необходимым определить порядок пользования строениями, расположенными на данном земельном участке, также в соответствии с вариантом №. Определяя порядок пользования строениями по данному варианту, суд учитывает необходимость каждой из сторон указанных строений, нуждаемость в их реальном использовании.

Истцом требования о взыскании денежной компенсации не заявлено, суд не выходит за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем оснований для установления такой компенсации не имеется.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенные нормы права, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 требований, считает необходимым установить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом. – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 66,4 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 468+-8 кв.м. с находящимися на нём строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 в счет его 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилую комнату № площадью 6,3 кв.м. в литере А, жилую комнату № площадью 13,8 кв.м. в литере А, кладовую № площадью 1,4 кв.м. в литере «а».

Выделить в пользование ФИО3 в счет её 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилую комнату № площадью 8,3 кв.м. в литере А1, жилую комнату № площадью 7,3 кв.м. в литере А1.

Выделить в пользование ФИО4 в счет её 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилую комнату № площадью 12,3 кв.м. в литере А.

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № вспомогательную комнату № площадью 7,6 кв.м. в литере А.

В совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 оставить кухню № площадью 9,4 кв.м. в литере «а» в жилом доме с кадастровым номером №.

Выделить в пользование ФИО1 в счет его 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка № площадью 24 кв.м., часть земельного участка № площадью 1 кв.м., часть земельного участка № площадью 31 кв.м., часть земельного участка № площадью 114 кв.м., согласно Исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО3 в счет её 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка № площадью 119 кв.м., согласно Исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО4 в счет её 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка № площадью 16 кв.м., часть земельного участка №.1 площадью 41 кв.м., согласно Исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка № площадью 12 кв.м., согласно Исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 оставить часть земельного участка с кадастровым номером № № площадью 110 кв.м., согласно Исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО1 уборную литер Г, сарай литер Г2, гараж-сарай литер Г4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 баню литер Г3, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении других исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025г.

УИД 23RS0032-01-2024-001086-33