№2-1166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 01 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В., 

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1166/2017 по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

данные изъяты>» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

- с участием представителя межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

данные изъяты>» ФИО3, действующего в интересах истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стерх» ФИО1, действующего на основании устава,

УСТАНОВИЛ:

ООЗПП «

<

данные изъяты>» обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «Стерх» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта в сумме 637 533 рубля 22 копейки, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Стерх» обязан построить дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Истец выполнил принятое на себя обязательство и оплатил установленную договором цену в размере 2 134 717 рублей, из них 1 133 717 рублей в счёт наличных средств и 1 001 000 рублей за счёт кредитных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязуется закончить строительство жилого дома во втором квартале 2015 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок до 30 июня 2015 года, передать объект долевого строительства дольщику в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31 августа 2015 года. Ответчик принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнил. Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана в пользу истца неустойка в размере 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено в полном объёме, объект долевого строительства истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, ответ на которую ответчиком не представлен, требования потребителя не удовлетворены. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООЗПП «

<

данные изъяты>» ФИО3, действующий в интересах истца на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что условия договора не исполнены, причины нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не являются уважительными, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.39). 

Представитель ответчика ООО «Стерх» ФИО1, действующий на основании устава, не согласился с исковыми требованиями ФИО2 Пояснил, что ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным в связи с наличием не зависящих от ответчика обстоятельств, истцу была предложена квартира в другом доме, который сдан в эксплуатацию, истец не согласился. Представил письменные возражения на заявленные требования, согласно которым представитель ответчика просит снизить размер взыскиваемой неустойки в связи с наличием не зависящих от ответчика обстоятельств нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, полагая, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, полагает, что истец злоупотребляет правом (л.д.66-70).

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Стерх» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Стерх» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектом кирпичный 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> №63в, закончить строительство многоквартирного дома в четвёртом квартале 2014 года, сдать его в установленном законом порядке и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2014 года, передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, или его части, а ФИО2 (участник долевого строительства) обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома и принять объект долевого строительства в части квартиры по адресу: 

<

адрес> №63в, кв. № (п.п. 2.1., 2.2., п. 3.1., 4.1., 4.2. договора участия в долевом строительстве). Цена договора составляет 2 134 717 рублей (п.5.3. договора участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику ООО «Стерх» внесены денежные средства по договору участия в долевом строительстве № в размере 2 134 717 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Стерх» обязуется закончить строительство объекта во втором квартале 2015 года, сдать его в установленном законом порядке и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2015 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пользу ФИО2 с ООО «Стерх» взыскана неустойка в сумме 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Стерх» направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Данные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17); кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-30); платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31); дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33); копией решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.34-35); претензией ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36); почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Копией заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООЗПП «

<

данные изъяты>» подтверждается факт обращения истца в ООЗПП «

<

данные изъяты>» с просьбой представлять их интересы в правоотношениях с ООО «Стерх» (л.д.38).

Уставом ООЗПП «

<

данные изъяты>», свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «

<

данные изъяты>» является общественным объединением, целями деятельности которой является содействие и защита прав и законных интересов потребителей (л.д. 40, 41-45, 46-49).

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В обоснование причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства представитель ответчика предоставил: технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71, 72); письмо ОАО «

<

данные изъяты>» в адрес ООО «Стерх» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-76); технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77); технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79); технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80); технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-87); технические условия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90).

Поскольку между ООО «Стерх» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве возникшие между сторонами отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не передан истцу ФИО2 ответчиком ООО «Стерх» в срок, установленный договором участия в долевом строительстве – до 31 августа 2015 года, что свидетельствует о том, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи, с чем обязан выплатить истцу предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ООО «Стерх» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу с учетом заявленных требований и взысканной решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ неустойки составляет с 09 февраля 2016 года по 14 апреля 2017 года. 

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом неустойки и находит его арифметически верным.

Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен. 

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено применение ст. 333 ГК Российской Федерации к требованиям ФИО2 о взыскании неустойки в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает обстоятельства, послужившие причиной задержки по сдаче объекта в эксплуатацию, период просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о том, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Применив положения ст. 333 ГК Российской Федерации, суд в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительными, а не возможными последствиями, причиненными в результате конкретного правонарушения, и исходя из требований разумности, добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, полагает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 210 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Не исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением ответчиком ООО «Стерх» прав истца ФИО2, как потребителя, в связи с чем на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» учитывает, что истец претерпел нравственные страдания, обусловленные нарушением ответчиком прав потребителя. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом разумности и справедливости, характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов взысканной судом денежной суммы в размере 107 500 рублей (210 000 (неустойка) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда) = 215 000 рублей/2). 

Из суммы данного штрафа половина (50%) на основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит перечислению ответчиком в пользу ООЗПП «

<

данные изъяты>», обратившегося в суд в интересах истца, что составляет 53 750 рублей (107 500/2).

Фактов злоупотребления истцом правом судом не установлено, в связи с чем, доводы представителя ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом являются необоснованными.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Стерх» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 5 300 рубля за требование о взыскании неустойки и 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 53 750 рублей, всего взыскать 268 750 (двести шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей). 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» отказать.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стерх» обязанность перечислить в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

данные изъяты>» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 53 750 рублей (пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят рублей).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 600 рублей (пять тысяч шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года.

Судья М.В. Логинова