Дело 2-725/2020

УИД: 61RS0013-01-2020-001781-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г.Гуково Ростовской области 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений г. Гуково о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 22.04.1996 между ТОО «Вираж» и ею был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из здания мастерской (ДОСААФ), площадью 111.1 кв.м.; здания бани, площадью 32.5 кв.м.; здания гаража, площадью 43.3 кв.м.; здания гаража, площадью 216,1 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, денежные средства были внесены в кассу предприятия, имущество передано покупателю. Стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Следовательно, в соответствии с установленным порядком, заключенный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в регистрационной службе г. Гуково Ростовской области.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. 

Однако стороны договора не имеют возможности обеспечить совместную явку в регистрационную службу с целью регистрации перехода права собственности проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю, поскольку местонахождение продавца - ТОО «Вираж», покупателю неизвестно. Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС № 21 по Ростовской области от 20.11.2017, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об указанном юридическом лице.

Согласно ст.551 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 58 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

У нее отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, на момент подачи настоящего заявления, она уже более пятнадцати лет владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом ей, она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Таким образом, она добросовестно и непрерывно владея спорным имуществом более пятнадцати лет, в связи с отсутствием продавца, лишена возможности зарегистрировать право собственности на свое имущество, в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание мастерской (ДОСААФ), площадью 111,1 кв.м.; здание бани, площадью 32,5 кв.м.; здание гаража, площадью 43.3 кв.м.; здание гаража, площадью 216,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.1996.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений г.Гуково ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Гуковского филиала ГУПТИ по Ростовской области; Муниципального отдела по г.Гуково, г.Зверево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.1994 между Оборонной спортивно-технической организацией Ростовской области и ТОО «Вираж», ТОО «Вираж» приобрело недвижимое имущество состоящего из здания мастерской (ДОСААФ), площадью 111.1 кв.м.; здания бани, площадью 32.5 кв.м.; здания гаража, площадью 43.3 кв.м.; здания гаража, площадью 216,1 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.1996, заключенному между ФИО1 и ТОО «ВИРАЖ», истец ФИО1 приобрела недвижимое имущество, состоящее из здания мастерской (ДОСААФ), площадью 111.1 кв.м.; здания бани, площадью 32.5 кв.м.; здания гаража, площадью 43.3 кв.м.; здания гаража, площадью 216,1 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной истцом справки следует, что истец ФИО1 внесла в кассу ТОО «Вираж» денежные средства в счет приобретения недвижимого имущества по договору купли- продажи от 22.04.1996.

В соответствии с ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 22.04.1996 приобрела у ТОО «ВИРАЖ» недвижимое имущество, состоящее из здания мастерской (ДОСААФ), площадью 111.1 кв.м.; здания бани, площадью 32.5 кв.м.; здания гаража, площадью 43.3 кв.м.; здания гаража, площадью 216,1 кв.м., и является владельцем указанного недвижимого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание мастерской литер А площадью 111,1 кв., здание бани Литер Б площадью 32,5 кв.м, здание гаража Литер В площадью 43,3 кв.м, здание гаража Литер Г площадью 216,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Авдиенко

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 г.