Дело № 2-486/2018

Поступило в суд 13.10.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года г. Новосибирск 

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зверинской А.К.

При секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что 12.07.2013г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №... на предоставление кредитов размере 425 000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, с.т. «Металлист», 

<

адрес>, уч.113.

Заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области по гражданскому делу №... от 07.04.2017г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на земельный участок путем реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

В настоящее время на земельном участке возведено здание общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанное здание имеется обременение в силу закона в пользу истца.

Руководствуясь ст.64 ФЗ «Об ипотеке», ст.334 ГК РФ, просят признать спорное здание предметом залога и обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив залоговую стоимость предмета залога в размере 80% от установленной стоимости.

Истец – ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1– назначенный адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ Нечаева-Прокопенко в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция доверителя.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... взыскана задолженность по кредитному договору в размере 440 610,34 руб., обращено взыскание на предмет залога – принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... расположено здание с кадастровым номером №... принадлежащее на праве собственности ФИО1 На указанный объект недвижимости установлено обременение в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Учитывая, что на земельный участок обращено взыскание, обращение взыскания на данный объект недвижимости - здание, расположенное на земельном участке, являющимся предметом ипотеки, является этапом на пути к совместной реализации данных объектов.

С учетом положений ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическая судьба и принадлежность указанного здания определяется по принадлежности соответствующего земельного участка.

Учитывая, что на земельный участок, на котором расположено здание, обращено взыскание на основании судебного решения, вступившего в законную силу, в целях реализации указанного имущества взыскание одновременно должно быть обращено на здание с кадастровым номером №..., которое также является предметом залога по кредитному договору №... от 12.07.2013г.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так согласно отчету №...Р, составленному ИП Д.Д,Н. 28.08.2017г., рыночная стоимость спорного здания по состоянию на 24.08.2017г. составляет 407 400 руб.

Таким образом, предмет залога, а именно здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 325 920 руб.(407 400 руб.*80/100).

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №... расположенное по адресу: 

<

адрес> предметом залога по кредитному договору №... от 12.07.2013г., заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем с продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере 325 920 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2018 г.

Судья Зверинская А.К.