№ 2-2423/2025 

УИД 03RS0063-01-2025-002861-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Туймазы 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назаровой И.В., 

при секретаре Третьяковой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на том основании, что Мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении: ФИО1 (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) ФИО3 (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) ФИО4 (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) ФИО4 ]ча (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», в связи с поступлением возражений ответчика.

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве 1/4) являются собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> лицевой счет №.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 8 месяцев от даты опубликования).

Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса РФ, установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет соразмерно 

<

данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 : взносы - 13847 руб. 99 коп., пени - 6981 руб. 32 коп. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет соразмерно 

<

данные изъяты> доли в праве собственности ФИО3 : взносы - 13847 руб. 99 коп., пени - 6981 руб. 32 коп. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет соразмерно 1/4 доли в праве собственности ФИО4 : взносы - 13847 руб. 99 коп., пени - 6981 руб. 32 коп. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет соразмерно 

<

данные изъяты> в праве собственности ФИО4 : взносы - 13847 руб. 99 коп., пени - 6981 руб. 32 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков: с ФИО1 взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ- 13847,99 руб., пени- 6981,32 руб., с ФИО3 взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ 13847,99 руб., пени- 6981,32 руб., с ФИО4 взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ- 13847,99 руб., пени- 6981,32 руб., с ФИО4 . взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ- 13847,99 руб., пени- 6981,32 руб., а также солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., представительские расходы в размере 1690,00 руб.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра в РБ, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явившегося.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец в исковом заявлении просил рассмотреть исковое заявление без участия их представителя. 

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 154 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находится жилищное законодательство.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и официально опубликована в газете «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан – http://npa.bashkortostan.ru/. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок формирования республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно ст.ст. 156, 167 ЖК РФ установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок реализации программы с 2014 года по 2043 год с плановыми периодами.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что собственники многоквартирного 

<

адрес> РБ не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта самостоятельно либо приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, иного в суде не установлено, ответчиками данные обстоятельства не оспорены, доказательств иному не предоставлено, собственники данного дома обязаны в силу положений п. 1 ст. 181 ЖК РФ ежемесячно вносить в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> являются ФИО3-

<

данные изъяты> в праве собственности, ФИО4 - 

<

данные изъяты> в праве собственности, ФИО4 - 1

<

данные изъяты> в праве собственности.

Согласно выписки из лицевого счета по данной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ производились начисления по взносам на капитальный ремонт и пени в связи с неуплатой взносов. Собственником данного жилого помещения не производилась плата взносов на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени. Вынесенные мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и городу Туймазы Республики Башкортостан по заявлению истца судебные приказы №, № о взыскании с ответчиков задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за указанный выше период, расходы по оплате госпошлины отменены на основании возражений должников. В связи с чем, истец обратился в суд по данным требованиям к ответчикам с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 являлся правообладателем 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО8, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, на дату рассмотрения дела в суде установлено, что собственником 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, стал ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ранее ему принадлежала 1/4 доли в квартире. Собственность в указанном жилом помещении ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

На основании ст. 158 п.3 ЖК РФ обязательства по оплате за капитальный ремонт в МКД от ФИО1 переходят ФИО3

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Частью 1 статьи 5 Закона Республики Башкортостан N 694-з от ДД.ММ.ГГГГ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона о формировании фонда на капитальный ремонт многоквартирных домов и установленные судом обстоятельства, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы.

Расчет задолженности, представленный истцом, сомнений в его правильности, законности и обоснованности не вызывает, размер ежемесячного взноса исчислен исходя из установленной площади жилого помещения собственника в соответствии со ст.ст. 156, 167 ЖК РФ, Постановлением Правительства Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а размер начисленных пени соответствует ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Возражений относительно расчета задолженности ответчиками в суд не представлено. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 , чье право собственности на квартиру прекращено в ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО5 ФИО7, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» сумму долга по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по май 2025 г. соразмерно доли в праве собственности, с ФИО3 – сумма взносов 27695,98 рублей и пени 13962,64 рубля, с ФИО4 взносы- 13847, 99 рублей и пени- 6981,32 рубля, с ФИО2 М. взносы- 13847, 99 рублей и пени- 6981,32 рубля.

При таких обстоятельствах исковые требования как законные и обоснованные подлежат удовлетворению частично.

В силу положений ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины и расходы на представителя, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 , №, в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 27695, 98 руб., пени в размере 13962, 64 руб., расходы по оплате госпошлины 2000 руб. 00 коп., расходы на представителя- 845,00 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13847, 99 руб., пени в размере 6981,32 руб., расходы по оплате госпошлины 1000 руб. 00 коп., расходы на представителя - 422,50 руб.

Взыскать с ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ, в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13847,99 руб., пени в размере 6981,32 руб., расходы по оплате госпошлины 1000 руб. 00 коп., расходы на представителя - 422,50 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба/представление подаются через суд, вынесший заочное решение.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025