к делу № 2-936/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Середа М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Калниболотского сельского поселения Новопокровского района - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности реконструированный жилой дом, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1951; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм саманные, обложены мелкими бетонными блоками и обшиты металлопрофилем; окна - пластиковые; полы - бетонные, сверху уложен линолеум; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2016 года строительства: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков, обшиты металлопрофилем; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2016 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя отказ тем, что объект ИЖС реконструирован не в соответствии с правилами землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 30 кв.м. и земельный участок общей площадью 5334 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в данном домовладении истцом самовольно, для улучшения жилищных условий, в 2016 г. были произведены пристройка и реконструкция жилого дома в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 87,6 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв. м.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Отступ от границ земельного участка со стороны улицы до уличного фасада здания: до левого угла - 2,80 м; до правого угла - 2,82 м, отступ от правой границы земельного участка до правого фасада здания: до левого угла - 5,53 м; до правого угла - 4,24 м, отступ от левой границы земельного участка до левого фасада здания: до левого угла - 28,26 м; до правого - 28,63 м, отступ от тыльной стороны здания до правой границы земельного участка - 117,4 м, до левой границы земельного участка - 116,80 м.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности.Строение возможно сохранить на месте, жилой дом пригоден для эксплуатации.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные пристройка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, отвечают основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что объект ИЖС реконструирован не в соответствии с правилами землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения, судом не может быть принят во внимание, поскольку привлеченное в качестве 3-го лица Калниболотское сельское поселение не указывает на нарушение их правил землепользования, и с иском согласны; кроме того, из указанного заключения о техническом состоянии спорного жилого дома, выполненного ООО «Земгеопроект», здание не выходит за пределы земельного участка, и расположено в сложившейся уличной застройки и не пересекает границы земель общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности реконструированный жилой дом, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1951; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм саманные, обложены мелкими бетонными блоками и обшиты металлопрофилем; окна - пластиковые; полы - бетонные, сверху уложен линолеум; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2016 года строительства: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков, обшиты металлопрофилем; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома -1951; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм саманные, обложены мелкими бетонными блоками и обшиты металлопрофилем; окна - пластиковые; полы - бетонные, сверху уложен линолеум; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2016 года строительства: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл.

7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков, обшиты металлопрофилем; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1 подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1951; фундаментпод ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетонатолщиной 500 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм саманные, обложенымелкими бетонными блоками и обшиты металлопрофилем; окна - пластиковые; полы -бетонные, сверху уложен линолеум; крыша - шиферная на деревянных страпилах подощатой обрешетке; пристройка 2016 года строительства: фундаменты под ограждающиеи несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков, обшитыметаллопрофилем; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая;крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,6 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1951; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 500 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм саманные, обложены мелкими бетонными блоками и обшиты металлопрофилем; окна - пластиковые; полы - бетонные, сверху уложен линолеум; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка 2016 года строительства: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонныхблоков, обшиты металлопрофилем; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь -металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатойобрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст.Калниболотская, 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Новопокровского районного суда Н.Н. Сапега

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Новопокровского районного суда Н.Н. Сапега