УИД: 16RS0012-01-2023-000798-79

Дело №2-619/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 16 ноября 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 139 328,00 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, которое ответчик оставил без ответа.

В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 267045,41 рублей, а также пени в размере 89862,82 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес> категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.5-8).

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 139 328,00 рублей.

Сумма арендной платы, установленная в п.3.1 за вычетом внесенного задатка в размере 27 865,60 рублей должна поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания Договора путем перечисления по реквизитам, указанным в п.п.3.5 настоящего Договора (п.32 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.4 договора, по истечении двенадцати месяцев с момента подписания Договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится Арендатором ежемесячно в размере 11 610,67 рублей не позднее десятого числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять Арендодателю 1 в пятидневный срок с момента оплаты.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендные платежи вносил несвоевременно.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление-требование о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которое оставлено ответчиком без ответа (л.д. 11).

Согласно представленным истцом расчетам ответчик имеет задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 045,41 рублей, пени рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 89862,82 рубля (л.д.5).

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки и расторжению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6769,08 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 267 045,41 рублей, пени в размере 89862,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Верхнеуслонского муниципального района государственную пошлину в размере 6 769,08 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.