Принято в окончательной форме 05.10.2020

(УИД) 76RS0024-01-2020-001079-59

Дело № 2-1653/2020

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., 

от истца, ответчиков, третьих лиц – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 15.01.2019, заключенному с ФИО5, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В пункте 12 договора стороны установили, что продавец в срок до 01.03.2019 обязуется снять с учета проживающих в отчуждаемой квартире лиц. В жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире, чем нарушают права истца. 

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 02.10.2020 производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику ФИО5, прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, возражений по иску не представили.

Третьи лица ООО «Суздальская Слобода», ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2019, заключенного с ФИО5 (л.д.8-11). 

Из материалов дела правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение следует, что ФИО5 приобрел право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от 27.03.2012, заключенного с ФИО

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, с 22.05.2012, ФИО3, с 22.05.2012, ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, дата регистрации: 06.03.2014 (л.д.12).

Записью акта о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что родителями несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д.83).

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 12 договора купли-продажи от 15.01.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО5, предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО4, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета до 01.03.2019 (л.д.8, об).

Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> ответчики как члены семьи бывшего собственника данной квартиры, утратили на основании п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу ФИО1

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования указанным жилым помещением, не зависящим от волеизъявления его собственника, в материалах дела не содержится. 

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку в силу указанного положения Правил вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, дополнительного возложения на орган миграционного учета такой обязанности не требуется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева