Дело № 2-64/2025 

59RS0018-01-2024-001596-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 04 августа 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Д.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено в пятиэтажном жилом многоквартирном доме на первом этаже в городе 

<

адрес> разряд нежилых помещений указанный объект был переведен в соответствии с постановлением главы Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за № и признается таковым после проведения работ по перепланировке (реконструкции). В целях проведения работ по реконструкции помещения бывшим собственником указанного объекта недвижимости – ФИО1 получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ при условии проведения работ в соответствии с проектом на основании полученного разрешения на реконструкцию помещения и получения по окончанию строительства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с требованиями главы 6 ст. ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ. Предыдущим собственником ФИО6 был заказан в ООО ПО «Форум» и изготовлен проект по реконструкции, шифр №. Данный проект прошел государственную экспертизу КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» и было получено положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № разработанной проектной документации. Согласно п. 2 Проектной документации были предусмотрены следующие виды работ по реконструкции: устройство проемов в существующих перегородках, устройство проема в наружной самонесущей стене, устройство наружного входа с входной группой, выполнение отделочных работ, работы по благоустройству. По неизвестным причинам ФИО11 не были получены разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Работы были выполнены частично, только по устройству проема в наружной самонесущей стене с установкой двери из металлопластика, но в строгом соответствии с проектом. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение с частично осуществленной реконструкцией было приобретено ФИО7 и эксплуатировалось в таком состоянии. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение с частично осуществленной реконструкцией было приобретено ФИО8 и эксплуатировалось в таком состоянии. ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было приобретено истцом в состоянии, в котором оно эксплуатировалось с 2010 года, т.е. на протяжении 14 лет после реконструкции. С целью обеспечения соблюдения требований закона о порядке введения объекта в эксплуатацию и внесения изменений в технический паспорт, истец трижды обращалась в управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции, представив необходимые документы. По результатам обращений истцом были получены отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № по причине несоответствия представленных документов и разделов проектной документации положениям Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие разрешения на строительство, либо акта о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное помещение. По результатам обследования, проведенного ООО «ГеоПроектИзыскания», дана положительная экспертная оценка технического состояния строительных конструкций нежилого помещения. С целью внесения в ЕГРН сведений об изменении конфигурации нежилого помещения, кадастровым инженером был подготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ. Согласно графической части указанного технического паспорта произведена перепланировка помещения в соответствии с проектом и площадь объекта стала равной 57.8 кв.м. Таким образом, истцом с 2021 года приняты все необходимые меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако осуществить учет изменений в ЕГРН и регистрацию прав на нежилое помещение в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Протокольным определением от 21.05.2025 ответчик МКУ Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа заменен на Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края, ТСЖ «МКЖ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования (л.д. 88-89, том 2).

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 143-144, том 1).

Третье лицо ТСЖ «МЖК» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ст. 231 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

При разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются, в том числе, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права, несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 58,2 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14,15- том 1).

Согласно уведомлению Управления инфраструктуры администрации Добрянского городского округа помещение, помещение общей площадью 58,20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>2, переведено из жилого помещения в нежилое, на основании Постановления главы Добрянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-17, том 1).

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником ФИО6 был заказан в ООО ПО «Форум» и изготовлен проект по реконструкции, шифр №. Данный проект прошел государственную экспертизу КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» и было получено положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № разработанной проектной документации (л.д. 18, 155-162 том 1). 

Согласно п. 2 Проектной документации были предусмотрены следующие виды работ по реконструкции: устройство проемов в существующих перегородках, устройство проема в наружной самонесущей стене, устройство наружного входа с входной группой, выполнение отделочных работ, работы по благоустройству (л.д. 61-70, 71-95, том 1).

Как следует из проектной документации ООО «Проект-Престиж» по реконструкции нежилого помещения с к/н №, согласно пункту 10 внесены изменения в проектную документацию: откорректированы планы демонтажа, монтажа и после перепланировки и переустройства; откорректирована входная группа; откорректирован генеральный план; для доступа инвалидов вместо пандуса используется вертикальный подъемник; откорректированы технико-экономические показатели по объекту после реконструкции. Изменения, указанные в п. 10: не затрагивают строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта; не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требования промышленной безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики и требований антитеррористической защищенности объекта; соответствуют заданию застройщика или технического заказчика, проектирование, а также результатам инженерных изысканий; соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капительного строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюдежтной системы РФ; измененные разделы проектной документации полностью совместимы с разделами проектной документации, изменения в которые не вносились (л.д. 60-70, том 1).

ФИО2 неоднократно обращалась в Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, заявлением о переустройстве и (или перепланировке спорного жилого помещения, заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения, вместе с тем, истцу было отказано (л.д.24-27, том 1).

Согласно техническому отчету ООО «ГеоПроектИзыскания», шифр 5-02/2024-ТО, бывшим собственником обследуемого объекта было получено Постановление главы Добрянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о переводе из жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ при условии проведения в установленном порядке следующих работ по реконструкции согласно проекта: устройство проемов в существующих перегородках, устройства проема в наружной самонесущей стене, устройство наружного входа с входной группой, выполнение отделочных работ, работ по благоустройству. Фактически были выполнены работы по устройству проема в наружной самонесущей стене с установкой двери из металлопластика. На основании результатов обследования объекта выявлено следующее, что реконструированное нежилое помещение общей площадью 57,8 кв.м., расположенное на первом этаже МКД, удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, и фактически используется на протяжении длительного времени в качестве такового. Обследуемый объект оснащен всеми централизованными коммуникациями. Помещения внутри обследуемого объекта находятся в одном уровне для беспрепятственного доступа МГН. Все необходимые параметры для устойчивости и прочности конструкций здания соблюдены. Пожарная техника имеет доступ к зданию со стороны существующих проездов в асфальтобетонном исполнении, соблюдаются требования, предъявляемые к пожарной безопасности, безопасной эксплуатации, оборудованию, энергоэффективности. Техническое состояние обследуемых конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, оценивается как работоспособное. Законченный реконструкцией объект не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-59, том 1).

Согласно акту о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «МЖК» реконструированный объект – нежилое помещение с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес>, подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и внутридомовой вентиляции (л.д. 164, том 1).

Определением Добрянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России» (

<

адрес>), на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) Соответствуют ли выполненные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № проектной документации? 2) Имеются ли нарушения строительных норм иных технических норм при выполнении работ по реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 3) В случае выявления нарушений строительных (иных технических) норм при реконструкции указать, какими способами можно устранить выявленные нарушения? 4) Нарушает ли реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? (л.д. 191-192, том 1).

Согласно выводам эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, изложенным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, письменным пояснениям по заключению эксперта (л.д. 5-43, 160-161, том 2):

На вопрос 1: выполненные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют проектной документации.

На вопрос 2: выполненные работы по реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям статьи 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На вопрос 3: отклонения от статьи 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», являются устранимыми посредством обеспечения соответствия требованиям механической безопасности объекта исследования.

На вопрос 4: вопрос угрозы жизни и здоровья граждан рассматривается экспертом в границах специальных строительно-технических знаний, то есть как способность несущих стен и ограждающих конструкций объекта выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций, а также возможность нахождения людей в его помещениях и обеспечить их безопасную и своевременную эвакуацию в случае пожара. Техническое состояние основных конструктивных элементов объекта исследования характеризуется как «ограниченно-работоспособное», при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. При дальнейшей эксплуатации может возникнуть угроза жизни и здоровью граждан в связи с несоответствием объекта требованиям статьи 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Судом также установлено, что по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «МЖК, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещений в форме очно-заочного голосования, согласно протоколу внеочередного собрания собственников ТСЖ «МЖК» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения № с устройством входной группы на земельном участке под МКД общей площадью 25 кв.м. под размещение офисных помещений (л.д. 69-86, 102-106, том 2).

Между ФИО2 и ООО «ЛЮЦЕТТА» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по обрамлению проема размером 2100*1420 мм в наружной не несущей панельной стене толщиной 360мм в нежилом помещении с № согласно проектной документации шифр 28/08-09 «Реконструкция нежилого помещения с к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разработанной ООО ПО «Форум». Изменения № от 050.6.2024, внесенные ООО «Проект-Престиж» (л.д. 132-133, том 2).

Из акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: обрамление проема размером 2100*1420мм в наружной несущей панельной стене толщиной 360 мм (л.д. 134-137, том 2).

Таким образом, оценка представленных истцом доказательств на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимосвязи доказательств в их совокупности, позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции в отсутстиве разрешения существенных нарушений градостроительных норм и правил не допущено, напротив истцом предприняты меры для устранения допущенных при реконструкции нарушений, что подтверждается материалами дела.

ФИО2 приняты все необходимые меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако осуществить учет изменений и регистрацию права на нежилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном состоянии не представилось возможным. 

Также, по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «МЖК, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещений в форме очно-заочного голосования, принято решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения № с устройством входной группы на земельном участке под МКД общей площадью 25 кв.м. под размещение офисных помещений; получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из экспертного заключения следует, что техническое состояние основных конструктивных элементов объекта исследования характеризуется как «ограниченно-работоспособное», при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. Вместе с тем, в материалы дела представлен акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: обрамление проема размером 2100*1420мм в наружной несущей панельной стене толщиной 360 мм; работы выполнены по проектной документации ООО ПО «Форум». шифр 

<

адрес>Реконструкция нежилого помещения с № расположенного по адресу: 

<

адрес> разработанной Изменения № от №, внесенные ООО «Проект-Престиж», представлены фотоснимки (том 2 л.д.132-138).

Судом также установлено, что изменения, произведенные в нежилом помещении, не затрагивают строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого помещения и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.

Подлинник решения подшит в деле №2-64/2025. 

Гражданское дело №2-64/2025 находится в производстве 

Добрянского районного суда Пермского края