Дело № 2-2581/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДОН-две СТОЛИЦЫ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДОН-две СТОЛИЦЫ» заключены договора участия в долевом строительстве:

1) Договор № 2-№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенные по адресу: Жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является: отдельная 3-х комнатная квартира № № в жилом доме № этаж № ориентировочной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Участник (Истец), руководствуясь разделом 3 Договора, в том числе п. 3.1, п.п. 3.1.1.1, п.п. 3.1.1.2 исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, которая составила 9 000 000 рублей.

В соответствии с п.4.1.1.Договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2016г.

Согласно п. 5.1 Договора, передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Уведомления о завершении строительства Участником так и не было получено. На момент обусловленного Договором срока передачи объекта сам объект был не завершен и находился на стадии строительства. Уведомления от Ответчика в адрес Истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства передан Участнику по акту приема-передачи.

Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенные по адресу: Жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является: отдельная 1-на комнатная квартира № № в жилом доме № этаж № ориентировочной общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Участник (истец), руководствуясь разделом 3 Договора, в том числе п. 3.1, п.п. 3.1.1.1, п.п. 3.1.1.2 исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, которая составила 4 680 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Уведомления о завершении строительства участником так и не было получено. На момент обусловленного Договором срока передачи объекта сам объект был не завершен и находился на стадии строительства. Уведомления от ответчика в адрес Истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан участнику по акту приема-передачи.

Договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенные по адресу: Жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение встроенной автостоянки жилого дома № этаж «подвальный», ориентировочной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., машиноместо №.

Участник (истец), руководствуясь разделом 3 Договора, в том числе п. 3.1, п.п. 3.1.1.1. п.п. 3.1.1.2 исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, которая составила 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Уведомления о завершении строительства участником так и не было получено. На момент обусловленного договором срока передачи объекта сам объект был не завершен и находился на стадии строительства. Уведомления от ответчика в адрес истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан участнику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Участником (истцом) в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве: № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 743 300, 00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 906 516, 00 рублей; № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 406 770, 00 рублей, морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 100 000, 00 рублей. Данная претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда Ответчиком оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 056 586 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 112,88 руб., предусмотренную ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере в размере 100 000 руб., штраф.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просил суд взыскать с ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 056 586 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 112,88 руб., предусмотренную ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере в размере 120 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате госпошлины в размере 39 988 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, не признал исковые требования, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, также в случае удовлетворения иска, просил снизить неустойку, штраф в порядке ст.333 ГК РФ. Представитель пояснил, что взыскание неустойки по Закону о защите прав потребителей не применимо в данном случае, а требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как дом введен в эксплуатацию и объекты переданы участнику долевого строительства. 

Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и ФИО1 были, заключёны договора участия в долевом строительстве:

- договор №№ участия долевого строительства, по которому Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать отдельную 3-комнатную квартиру № № в жилом доме № этаж № ориентировочной общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РО (л.д.17-27).

Участник, руководствуясь разделом 3 договора, исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Объект долевого участия передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

- договор № участия долевого строительства, по которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать отдельную 1-комнатную квартиру № № в жилом доме № этаж № ориентировочной общей площадью № кв.м. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РО (л.д.30-42).

Участник, руководствуясь разделом 3 договора, исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Объект долевого участия передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

- договор № № участия долевого строительства, по которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать № доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение встроенной автостоянки жилого дома № этаж «подвальный», ориентировочный общей площадью 2 281,8 кв.м, машиноместо №. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РО (л.д.45-55).

Участник, руководствуясь разделом 3 договора, исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Объект долевого участия передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.56-57).

Исполнение обязательств истца перед ответчиком по вышеуказанным договорам подтверждается чек-ордером от №. на сумму 15 782 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки (л.д.8-11), ответ на претензию истец не получил.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договорам долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

При этом, указание в акте приема - передачи на отсутствие взаимных претензий, не является основанием для освобождения ответчика от обязательства по выплате установленной законом неустойки.

Проверив расчет истца, суд признает его не верным.

Неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства подлежит расчету в следующем порядке. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 298 дней.

Расчет по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ: 9 000 000 руб. х 10,5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.06.2016г.) х 298 х 2 х1/300 = 1 877400 рублей.

Расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 4 680 000 руб. х 10,5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.06.2016г.) х 298 х 2 х1/300 = 976248 рублей.

Расчет по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ: 2 100 000 руб. х 10,5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.06.2016г.) х 298 х 2 х1/300 = 438060 рублей.

Итого: 3 291708 руб.

Истец просит взыскать с ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» в свою пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 056 586 руб.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплате неустойки.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО «ДОН- две СТОЛИЦЫ» заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, но не может при этом являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что отсутствуют существенные для истца последствия, связанные с нарушением ответчиком обязательств, учитывая соотношение размера заявленных штрафных санкций и общей цены договоров, суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки подлежит уменьшению до 800 000 рублей.

Суд также считает, что положения п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в настоящем деле не подлежат применению, а надлежит руководствоваться ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку объекты долевого участия, в заявленный истцом период взыскания неустойки, ей не были переданы. Взыскание неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" повлекло бы возложение на ответчика двойной ответственности в рамках одного правоотношения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 120 000 рублей. В обоснование этого требования истец указала, что согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает возможным оценить моральный вред в данном случае в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, с ООО «ДОН - две Столицы» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 400 500 руб. из расчета (800 000 + 1000) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 988 руб., которые подтверждены документально (л.д. 64).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования истца имущественного характера были удовлетворены на сумму 800 000 руб., а неимущественного характера - на сумму 1000 руб., суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 500 рублей, из расчета 11200 руб.+300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОН-две СТОЛИЦЫ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОН-две СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 400 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И. Полищук

Текст мотивированного решения суда изготовлен 02 августа 2019 г.