Дело № 2-856 Д/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельным участком с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец ФИО3 построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из следующих помещений: подсобного помещения (помещение 1) площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение 2) площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение 3) площадью 

<

данные изъяты> террасы (помещение 4) площадью 

<

данные изъяты> подсобной (помещение 5) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение 6) площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 6) площадью 

<

данные изъяты> топочной (помещение 8) площадью 4,7 кв.м., коридора и лестничного холла (помещение 9) площадью 

<

данные изъяты>., кухни-столовой (помещение 10) площадью 

<

данные изъяты>., спальни (помещение 11) площадью 

<

данные изъяты>., спальни (помещение 12) площадью 

<

данные изъяты> лестничного холла (помещение 13) площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 14) площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 15) площадью 

<

данные изъяты>

Жилой дом возведен им с незначительными отступлениями от характеристик, заявленных в уведомлении о планируемом строительстве. 

После строительства дома, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства. 

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ он был извещен о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (выданного на основании схемы планировочной организации земельного участка №, Градостроительного плана земельного участка №), в части конфигурации объекта капитального строительства, отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства, площади застройки объекта, этажности объекта. То есть, объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Между тем, возведенный истцом жилой дом построен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Орион». Просит исковые требования удовлетворить 

<

данные изъяты>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие 

<

данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО3

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 

<

данные изъяты> извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в суд не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие 

<

данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца ФИО7

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты>), в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований 

<

данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО10, ФИО9, надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в суд не явились, ФИО8, ФИО10 представили в суд заявления, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска 

<

данные изъяты>

Суд, с учетом ч. 3, ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц ФИО8, ФИО10, ФИО9

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец ФИО3 на основании Постановления Администрации Непецинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке истец на основании разрешения на строительство №, выданного ему Главой сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, возвел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> (подвальный этаж, первый этаж, второй этаж - мансардный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: состоящий из следующих помещений: подсобного помещения (помещение 1), площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение 2) площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение 3), площадью 

<

данные изъяты> террасы (помещение 4), площадью 

<

данные изъяты>., подсобной (помещение 5), площадью 

<

данные изъяты> жилая (помещение 6), площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 6), площадью 

<

данные изъяты> топочной (помещение 8), площадью 

<

данные изъяты> коридора и лестничного холла (помещение 9), площадью 

<

данные изъяты> кухни-столовой (помещение 10), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 11), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 12), площадью 

<

данные изъяты> лестничного холла (помещение 13), площадью 

<

данные изъяты>., санузла (помещение 14), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 15), площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства 

<

данные изъяты> 

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был извещен о несоответствии построенного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (выданного на основании схемы планировочной организации земельного участка №, Градостроительного плана земельного участка № в части конфигурации объекта капитального строительства, отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства, площади застройки объекта, этажности объекта 

<

данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащем ему на праве собственности, и имеющем вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из заключения ООО «ОРИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому, противопожарному обследованию объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара 

<

данные изъяты>

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, в частности третьих лиц ФИО8, ФИО10, ФИО9, к ФИО3 не имеется. 

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области в своем письменном отзыве оставила решение на свое усмотрение, поскольку Управление культурного наследия дало положительное заключение об отсутствии зон охраны памятников культуры и в деле имеется положительные заключения о соблюдении противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не имеется; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: подсобного помещения (помещение 1), площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение 2) площадью 21,0 кв.м., подсобного помещения (помещение 3), площадью 

<

данные изъяты> террасы (помещение 4), площадью 

<

данные изъяты> подсобной (помещение 5), площадью 

<

данные изъяты> жилая (помещение 6), площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 6), площадью 

<

данные изъяты> топочной (помещение 8), площадью 

<

данные изъяты> коридора и лестничного холла (помещение 9), площадью 

<

данные изъяты> кухни-столовой (помещение 10), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 11), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 12), площадью 

<

данные изъяты>, лестничного холла (помещение 13), площадью 10,9 кв.м., санузла (помещение 14), площадью 

<

данные изъяты> спальни (помещение 15), площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на государственный кадастровый учет. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.