Дело № 2-1693/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

при секретаре Каримовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

третьи лица – ФИО2, ФИО3, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом, литер А, и пристрой, литер А1, общей площадью 93,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что постановлением мэрии г. Белебей РБ от 29.12.1993 года ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома 

<

адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации истец является собственником земельного участка, назначение: под строительство индивидуального жилого дома. В 1998 году им был построен жилой дом, литер А, площадью 73,4 кв.м., который в 2001 году был реконструирован, к дому был пристроен пристрой, литер А1, площадью 19,8 кв.м., без оформления соответствующих документов. С момента строительства владеет и пользуется указанным жилым домом и надворными постройками. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело по существу. 

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Одновременно указали о том, что пристрой к жилому дому был возведен самовольно. ФИО1 не обращался в Администрацию муниципального района Белебеевский район РБ за разрешением на строительство. Просят принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2, ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело по существу. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения истца, ответчика и третьих лиц, изложенных в письменных ходатайствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, постановлением мэрии г. Белебей Республики Башкортостан от 29.12.1993 года ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома 

<

адрес> 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по ул

<

адрес> назначение: под строительство индивидуального жилого дома.

В 1998 году ФИО1 был построен жилой дом, литер А, площадью 73,4 кв.м.

Впоследствии, в 2001 году жилой дом был реконструирован, к дому был пристроен пристрой, литер А1, площадью 19,8 кв.м., без оформления соответствующих документов. 

Как следует из справки, выданной администрацией городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ по адресу: 

<

адрес> с 02.11.1998 года зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 04.07.2017 года по адресу: 

<

...>, расположен жилой дом под инвентарным номером 1023.

ФИО1 разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, что подтверждается сообщением Администрации муниципального района Белебеевский район РБ.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 18.11.2019 года № № ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что жилой дом (литер А), пристрой (литер А1) имеют единые фундаменты, стены, кровлю. Невозможно отделить (демонтировать) пристрой (литер А) без нанесения ущерб жилому дому (литер А), из-за вероятности появления дефектов в фундаменте и стенах жилого дома, влияющих на несущую способность конструкций. В ходе обследования в натуре домовладения 

<

адрес> установлено, что жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 93,2 кв.м. (по внутреннему обмеру), жилой площадью 61,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), реконструирован самовольно. В ходе инструментальных измерений определено, что жилой дом (литеры А, А1) реконструирован на расстоянии 4,23 (м) от границы земельного участка и на расстоянии 12,37 (м) от смежного домовладения 

<

адрес>, с соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ от 28.09.2018 года № 349, согласно которым минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей и т.п.), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6,0 (м); минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А,А1) 

<

адрес> соответствует градостроительным и не соответствует противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Возможна вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст. 37 Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. 

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, расположенного по ул. 

<

адрес>, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Фактическая площадь землепользования (1401 кв.м) не соответствует площади участка согласно правоудостоверяющего документа на земельный участок с кадастровым номером № (1411 кв.м). Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета и данными правоудостоверяющего документа составляет 1401-1411 = -11 кв.м. Расхождение площади укладывается в величину допустимой погрешности. Допустимое отклонение координат точек земельных участков для земель населенных пунктов составляет 0,1 м. Объекты капитального строительства – жилой дом (лит. А, А1, а2), хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства – гараж (лит. Г6) не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, выступает за пределы участка на величину от 1,22 до 1,26 м; объект капитального строительства – сарай (лит. Г5) полностью не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №;

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>, является ФИО3 который, будучи привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном заявлении указал о том, что против удовлетворения требований истца не возражает. 

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - жилой дом, литер А, и пристрой, литер А1, общей площадью 93,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, то есть до 17 декабря 2019 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.