Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/19 (УИД 38RS0025-01-2019-001097-13) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года. Вместе с собственником на регистрационному чете значились члены семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые являются солидарными ответчиками в силу жилищного законодательства. 

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирным домом ответчиков на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании. 

В нарушение жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 142 838,65 руб., сумма пени составляет 18 468,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу управляющей компании сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 142 838,65 руб., сумму пени в размере 18 468,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 4 426,13 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала заявленные требования, суду пояснила, что переехала из указанной квартиры в октябре 2018 года. Кроме того, ответчик ФИО5 в спорной квартире не проживает с 2015 года, сначала снимала квартиру в Усть-Куте, в ДД.ММ.ГГГГ уехала в 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не признала заявленные требования, суду пояснила, что в спорной квартире не проживает с 2013 года, сначала снимала квартиру, теперь живет в квартире мужа.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным требованиям суду не предоставили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

На основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами ООО «УК Бирюса» исполняет функции по управлению жилым фондом, предоставляет населению коммунальные услуги, в том числе по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 была собственником, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключила договор мены указанной квартиры на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в рамках выполнения подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2014-2017 годы Государственной программы 

<

адрес> «Доступное жилье» на 2014-2020 годы. Согласно Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта обязанности сторон по передаче жилых помещений считаются выполненными. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 перестала быть собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нести бремя содержания указанной квартиры. 

Из справки о составе семьи следует, что на регистрационном учете совместно с собственником жилого помещения, по месту проживания значатся: ответчики ФИО5, ФИО3, а также несовершеннолетняя И.К.А., ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно поквартирной карточке ответчики ФИО5 снята с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снята – ДД.ММ.ГГГГ. Значится на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 

Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО2 

В соответствии с материалами дела, истцом ООО «УК Бирюса» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет сумму 142 838,65 руб.

Кроме того, ответчикам в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ЖК РФ, ежемесячно начислялись пени, всего начислено 18 468,03 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, судом установлено, а представителем истца не доказано обратного, что надлежащими ответчиками по рассматриваемому спору являются ФИО2 и ФИО4, которые проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, в спорный период, должны нести бремя содержания указанной квартиры по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в спорный период в указанной квартире не проживали, у них отсутствует обязанность оплачивать коммунальные платежи. Наличие регистрации по спорному адресу не влечет обязанности по оплате коммунальных платежей. 

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 751 руб. 01 коп. В удовлетворении требований о взыскании 8 087,64 руб. надлежит отказать. 

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию начисленные пени в размере 18 419,36 руб. также по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 46,67 руб. надлежит отказать. 

Правовых оснований для снижения размера исчисленных истцом пеней суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 4 263, 41 руб. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 162,72 руб. - отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 134 751,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 18 419, 36 руб., судебные расходы в размере 4 263,41 руб. 

В удовлетворении остальных требований ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов – отказать.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов – отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Быкова