УИД 04RS0019-01-2023-000372-25

Дело 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 29 июня 2023 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., 

при секретаре Добрыниной Е.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних О1., О. в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости, 

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцы ФИО2, ФИО1, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей О., О1. просят прекратить ипотеку на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ими приобретен жилой дом по указанному адресу в равных долях, по ? доли за каждым. В п. 5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся после государственной регистрации права на квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью рассчитались с ответчиком за приобретенную квартиру, что подтверждается справкой Пенсионного фонда об использовании средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. За период с даты заключения договора по настоящее время ответчик каких-либо претензий по оплате не имел. Ввиду того, что расчет за приобретаемый объект недвижимости полностью осуществлялся после государственной регистрации права собственности, на указанный объект было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку у истцов отсутствует информация о месте нахождения ответчика.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, действующая также и в интересах О., О1., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 дополнительно пояснила, что связь с ФИО3 потеряна, поэтому они не могут самостоятельно обратиться за снятием обременения.

Ответчик Моложавая Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.

Учитывая мнение истцов, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель Управления Росреестра ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5, действующей также в интересах своих детей О., ФИО2, О1., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с условием оплаты за квартиру в размере 414 402,10 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателей (по 1/4 доли каждому) на квартиру, а также обременение в виде ипотеки на жилой дом в силу закона в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Из документов, представленных ОСФР по 

<

адрес> на запрос суда следует, что ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 414 402,10 руб. на оплату приобретаемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежные средства перечислены на счет продавца в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтвержден довод истцов о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона. 

В связи с объективными обстоятельствами истцы не могут без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), несовершеннолетних О1. (паспорт №), О. (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 (паспорт №) о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Е.В. Михалева 

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева