Дело №2-622/2024

69RS0014-02-2024-000527-09

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Микрюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Муниципальному Унитарному предприятию «Жилищная Эксплуатационная Компания Редкино» Муниципального образования городское поселение поселок Редкино об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 с учетом уточнении исковых требований обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, Муниципальному Унитарному предприятию «Жилищная Эксплуатационная Компания Редкино» Муниципального образования городское поселение поселок Редкино об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В квартире кроме истца собственником является ФИО2 (ответчик). Данная квартира находится в общей долевой собственности у истца (доля в праве ?) и у ответчика (доля в праве ?).

В спорной квартире проживает ответчик, но не несет бремя расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг. Истцу данный факт стал известен через портал Госуслуги, в отношении истца возбуждено исполнительное производство №44328/24/69014-СВ от 14.02.2024г. о взыскании задолженности в размере 54997,54 рублей. Данная задолженность приставом-исполнителем была списана со счета истца.

Ответчик уклоняется от расходов по содержанию своего имущества, в итоге образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. С данным вопросом истец обратилась к ответчику, но получила отказ. В связи с чем имеется реальная угроза имущественным правам истца.

По иску с учетом уточнения исковых требований просит:

-определить порядок несения расходов по оплате за содержание жилого помещения между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве; 

-возложить обязанность по оплате коммунальных услуг на ответчика ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Ответчик МУП «ЖЭК Редкино» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2004 года между Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-коммунальное хозяйство «Редкино» МО «Конаковский район» и ФИО3 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО9. передана 

<

адрес>. Право собственности ФИО10 было зарегистрировано в установленном законом порядке 22 октября 2004 года.

8 июля 2008 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой заключен договора дарения квартиры. По условиям договора даритель передает безвозмездно, а одаряемые принимают в дар в равнодолевую собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждено, что право собственности истца ФИО1 (доля в праве ?) и ответчика ФИО2 (доля в праве ?) зарегистрировано в установленном законом порядке 1 сентября 2008 года.

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает с 7 января 1987 года по настоящее время ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора управления многоквартирным домом от 1 августа 2023 года МУП «ЖЭК Редкино» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Согласно отзыву МУП «ЖЭК Редкино» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют индивидуальные приборы учета (холодное и горячее водоснабжение). Выпиской из финансового лицевого счета подтверждено, что на 1 апреля 2024 года имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 23587 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4 

Собственниками жилого помещения являются истец ФИО1 и ответчик ФИО5 в равных долях, не проживающие в жилом помещении.

Представленными копиями квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждено, что собственники оплачивали коммунальные услуги в разные периоды, достичь договоренности о порядке оплаты не могут.

Пунктом 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Поскольку сособственник не проживают в жилом помещении и не пользуются коммунальными услугами, которые начисляются на ответчика ФИО4, суд считает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

-ФИО1 – ? доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт;

-ФИО2 - ? доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт;

-ФИО4 – коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При уточнении исковых требований ФИО1 исковых требований к МУП «ЖЭК Редкино» заявлено не было, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ответчику МУП «ЖЭК Редкино» надлежит отказать.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с истцом и ответчиками и выставления им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Определить следующий порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>:

-ФИО1 – ? доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт;

-ФИО2 - ? доля платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт;

-ФИО4 – коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2. ФИО4 отдельных соглашений и выставления им отдельных платежных документов, исходя из установленного порядка оплаты.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальному Унитарному предприятию «Жилищная Эксплуатационная Компания Редкино» Муниципального образования городское поселение поселок Редкино отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец