УИД 47RS0003-01-2021-000852-72 Дело № 2-867/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 17 июня 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий в интересах администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просил взыскать в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район ленинградской области арендную плату, установленную договором аренды земельного участка № ******-ф от 24 августа 2015 года в период с 16 июля 2019 года по 15 марта 2021 года в размере 64 529,10 руб. и пени в размере 31 086,97 руб., а всего в размере 95 616,07 руб., а также пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендной платы (64 529,10 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 марта 2021 года до дня полного погашения задолженности.

Истец в обоснование требований указал, что 24 августа 2015 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий в интересах администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, и ФИО1 заключили договор № ******-ф аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: ******, Волховский муниципальный район, Потанинское сельское поселение, ******, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства на срок по 23.08.2035. Все существенные условия Договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, согласованы и должны ими исполняться. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносит, о чем истцом в адрес ответчика 2ц7.10.2020 было направлено предупреждение № ******. Сумма задолженности по арендной плате за период с 16 июня 2019 года по 15 марта 2021 года составила 64 529,10 руб. по состоянию на 15 марта 2021 года сумма пени составила 31 086,97 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.10.2020, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась.

Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 24 августа 2015 г. между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1, заключен Договор № ******-ф аренды земельного участка (далее – Договор аренды) (л.д. 13-15). 

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Волховский муниципальный район, Потанинское сельское поселение, ******, площадью 1600 кв.м., ******, Волховский муниципальный район, Потанинское сельское поселение, ******, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора, стороны пришли к соглашению, что договор аренды земельного участка заключен на срок с 24 августа 2015 года по 23 августа 2035 года. 

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 договора аренды.

П. 3.3 Договора установлена величина годовой арендной платы за земельный участок, которая составляет 32 802,00 руб..

В силу с п. 3.6 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, соответственно в размере 8200,50 руб.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату с 16 июня 2019 года по 15 марта 2021 года не вносит.

Истцом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от 27.10.2020 № ******. Ответчик предупреждение не получила, заказное почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока давности (л.д. 8-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.3, 3.5,3.6 договора начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 16 июня 2019 года по 15 марта 2021 года в размере 64 529,10 руб. и пени в размере 31 086,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не оспаривался. 

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, начисленную на сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца предлежит взысканию заложенность по арендной плате и пени в размере 95 616,97 руб., а также пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.03.2021 до дня полного погашения задолженности. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 3068,48 руб. 

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка № ******-ф от 24 августа 2015 года, за период с 16 июня 2019 года по 15 марта 2021 года в размере 64 529,10 руб., и пени по состоянию на 15 марта 2021 года в сумме 31 086,97 руб., а всего 95 616 (девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей (64 529,10 руб.) за каждый день просрочки за период с 16 марта 2021 года до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3068 (три тысячи шестьдесят восемь) руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина