Дело №2-665/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «50 лет Октября» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к ответчику ООО «50 лет Октября», в котором просит признать за ним, ФИО1, право собственности на следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 6474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, общей площадью 707,7 кв.м.; 2) земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенные на нем: нежилое здание, литер А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 538,4 кв.м.; нежилое здание, литер Б, 1970 года постройки, общей площадью 272 кв.м.; 3) нежилое здание, литер А, 1991 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 936 кв.м.; 4) нежилое здание, литер А, 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1335,8 кв.м.; 5) нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 330,7 кв.м.; 6) нежилое здание, литер Б, 1997 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская 

<

адрес>, общей площадью 167,6 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «50 лет Октября» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 6474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, общей площадью 707,7 кв.м.; 2) земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем: нежилое здание, литер А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 538,4 кв.м.; нежилое здание, литер Б, 1970 года постройки, общей площадью 272 кв.м.; 3) нежилое здание, литер А, 1991 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 936 кв.м.; 4) нежилое здание, литер А, 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1335,8 кв.м.; 5) нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 330,7 кв.м.; 6) нежилое здание, литер Б, 1997 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 167,6 кв.м. Согласно п.2.1 договора цена составляет 1783739 рублей. В день подписания договора ответчик передал ему документы, относящиеся к недвижимому имуществу, согласно которым недвижимое имущество было построено колхозом «50 лет Октября» в период с 1973 по 1991 годы, правопреемником которого являлись СПК (колхоз) «50 лет Октября», а в настоящее время ООО «50 лет Октября». Согласно выпискам из реестра муниципальной недвижимости администрации Матвеево-Курганского сельского поселения указанное недвижимое имущество муниципальной собственностью не является. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по оплате, однако ответчик в нарушение условий договора не предоставляет документы в Росреестр, что привело к приостановлению государственной регистрации. На неоднократные требования истца предоставить необходимые для регистрации документы, ответчик не реагирует, для регистрации его прав в Росреестр не является. Сославшись на положения ст.ст.218, 549, 551, 556 ГК РФ, ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении №10/22 от 29.04.2010, отмечает, что в отношении указанного недвижимого имущества право собственности возникло до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997, что подтверждается Постановлением администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области №353 от 22.07.1992 года и свидетельством на право собственности № № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждают права ответчика в части владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом. Поскольку право собственности ответчика не было зарегистрировано, то способом защиты права в данном случае может быть только иск о признании права, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Зайцев И.Н., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «50 лет Октября» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном заявлении директор ООО «50 лет Октября» просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области и администрация Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание своих представителей не направили, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «50 лет Октября» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю за 1783739 рублей следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 6474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, общей площадью 707,7 кв.м.; 

- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем: нежилое здание, литер А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 538,4 кв.м.; нежилое здание, литер Б, 1970 года постройки, общей площадью 272 кв.м.; 

- нежилое здание, литер А, 1991 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 936 кв.м.; 

- нежилое здание, литер А, 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1335,8 кв.м.; 

- нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 330,7 кв.м.; 

- нежилое здание, литер Б, 1997 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,6 кв.м. 

Стороны указанного договора в п.1.4 определили, что настоящий пункт имеет силу акта приема-передачи.

Выпиской по счету подтверждается передача денежных средств в размере 1783739 рублей в рамках указанного договора купли-продажи.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

<

данные изъяты> приостановлена государственная регистрация перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку спорные объекты в установленном порядке не были зарегистрированы.

Судом установлено, что ответчику ООО «50 лет Октября» (ранее колхоз «50 лет Октября», сельхозпредприятие «50 лет Октября», коллективно-аграрное предприятие «50 лет Октября», СПК (колхоз) «50 лет Октября») вышеуказанное спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности, что подтверждается: постановлением администрации Матвеево-Курганского района №353 от 29.07.1992 «О реорганизации колхоза «50 лет Октября» и передаче земель в коллективно-совместную собственность» и приложениями №1 и №2 к нему; протоколом №2 общего собрания учредителей КАП «50 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом имущества от СПК (колхоз) «50 лет Октября» к ООО «50 лет Октября» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; карточками учета движения основных средств, карточками складского учета; свидетельством на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в общедолевую собственность на основании постановления администрации Матвеево-Курганского района № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, общей площадью 4225 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок, кадастровый номер 61:21:0090101:1011, общей площадью 6474 кв.м., сведений о правах на данный объект не имеется, а также по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 5783 кв.м., сведений о правах на данный объект также не имеется. 

Согласно представленным техническим паспортам на объекты недвижимости:

- по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание литер А, 1974 года постройки, общей площадью 707,7 кв.м;

- по адресу: 

<

адрес> расположены: нежилое здание литер А, А1, 1970 года постройки, общей площадью 538,4 кв.м.; нежилое здание, литер Б, 1970 года постройки, общей площадью 272 кв.м.;

- по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, литер А, 1991 года постройки, общей площадью 936 кв.м.;

- по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, литер А, 1985 года постройки, общей площадью 1335,8 кв.м.;

- по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, литер А, 1974 года постройки, общей площадью 330,7 кв.м.;

- по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, литер Б, 1997 года постройки, общей площадью 167,6 кв.м.

Из протокола общего собрания ООО «50 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сделка по отчуждению в пользу ФИО1 вышеперечисленных объектов недвижимости была одобрена единогласно учредителями общества.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанного имущества была заключена в надлежащей форме, сторонами исполнена, при этом каких-либо данных свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено. 

Выписками из реестра муниципальной собственности, представленными администрацией Матвеево-Курганского района и администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района, подтверждается, что спорное недвижимое имущество в муниципальной собственности района и сельского поселения не значится. 

Поскольку вышеприведенными нормами законодательства не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «50 лет Октября» и ФИО1, является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право ФИО1 будет нарушено. 

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, при этом одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствие возражения со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно, по собственному усмотрению. При этом ответчик понимал значение своих действий, они полностью соответствуют закону и не противоречат представленным доказательствам, признанием иска не нарушаются права иных лиц. 

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 6474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; 

- нежилое здание, литер А, год постройки 1974, общей площадью 707,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание, литер А, А1, год постройки 1970, общей площадью 538,4 кв.м., нежилое здание, литер Б, год постройки 1970, общей площадью 272 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание, литер А, год постройки 1991, общей площадью 936 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание, литер А, год постройки 1985, общей площадью 1335,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание, литер А, год постройки 1974, общей площадью 330,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- нежилое здание, литер Б, год постройки 1997, общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.08.2017 года. 

Судья А.И. Коркишко