72RS0022-01-2025-000310-33

Дело № 2-166/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 09 июля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) и взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 21747,04 рублей, задолженности по пени в размере 9112,95 рублей, всего взыскании 30859,99 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на три года лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату, в результате образовалась задолженность. (Дата обезличена) проведено обследование земельного участка, установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке объекты отсутствуют. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Представитель третьего лица в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), определена арендная плата в размере 217,61 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9-14). 

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.15, 16).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик с (Дата обезличена) платежи по арендной плате не вносил, не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 21747,04 рублей, по пени – 9112,95 рублей (л.д.17, 18-22).

Согласно акту, фото-таблице от (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было установлено, что земельный участок не огорожен, объекты отсутствуют (л.д.24).

Согласно справке ФИО1, (Дата обезличена) года рождения умер (Дата обезличена) (л.д.37).

Согласно информации нотариуса от (Дата обезличена) наследственное дело ФИО1, (Дата обезличена) года рождения, умершего (Дата обезличена), не заводилось.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора с (Дата обезличена) арендную плату не вносил, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30859,99 рублей. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.1). До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3). 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом на основании вышеуказанных материалов дела установлено, что наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, не имеется. По сведениям нотариуса, после его смерти наследственное дело не заводилось. 

В имеющихся в деле доказательствах отсутствуют сведения о наличии после смерти ФИО1 какого-либо наследственного имущества определенной стоимости, и что данное наследственное имущество кто-то принял или оно отошло государству как выморочное.

Принятыми судом мерами по установлению наследников, фактически принявших наследство, таковых не установлено. 

Таким образом, с учетом того, что после смерти ФИО1 наследственное имущество отсутствует, то есть смертью должника прекратились обязательства по договору аренды земельного участка по причине отсутствия наследственного имущества, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения. 

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение вступило в законную силу 12.08.2025