Дело № 2-561/2025

УИД24 RS0055-01-2025-000865-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г., 

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В исковом заявлении требования мотивировала тем, в начале 2006 года, они вместе с супругом ФИО2, с разрешения администрации Рощинского сельского совета стали проживать в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, и пользоваться прилегающим к квартире земельным участком, с кадастровым номером №. До настоящего времени, семья истца продолжает проживать в жилом помещении и пользоваться земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. В браке истец не состояла, ее фамилия была ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ, истец вступили в брак, ей присвоена фамилия ФИО4. До 1995 года, жилым помещением и земельным участком, пользовалась ФИО3, выбыла в 1995 году, в неизвестном направлении. На имя ФИО3, выдавалось в 1992 году свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

данные изъяты> №. Однако, свое право в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировала. Факт проживания семьи истца по адресу: РФ, 

<

адрес> 2006 года подтверждается справкой администрации Рощинского сельсовета. С 2006 года, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением и осуществляет уход за земельным участком, прилегающим к жилому помещению. В настоящее время, истец желает оформить право собственности на жилое помещение и земельный участок, однако, жилье на балансе муниципалитета не числится, иных лиц, с которыми истец могла бы заключить сделку по приобретению в собственность жилого помещения и земельного участка - нет. Место нахождения ФИО3 истцу неизвестно, право собственности ФИО3 на жилое помещение, зарегистрировано не было. На момент обращения с иском в суд, истец продолжает проживать в жилом помещении, и пользоваться им. Регулярно производится текущий и капитальный ремонты жилого помещения, оплачиваются коммунальные услуги. Никто и никогда не обращался с претензиями о принадлежности жилого помещения и земельного участка, никто не требовал освободить жилое помещение и земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение является домом блокированной застройки, площадью 44 кв. м., расположенным по адресу: РФ 

<

адрес>. Жилое помещение никогда не реконструировалось и не пристраивалось, площадь жилого помещения не изменялась с момента его постройки. Земельный участок, в пределах которого, расположен дом блокированной застройки, имеет кадастровый № и площадь 1300 кв. м. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что данный дом был ей предоставлен в 2006 году сельским советом, по настоящее время она пользуется этим домом, несет бремя его содержания, претензий относительно данного дома никто не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации Рощинского сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес> реестре ЕГРН отсутствует.

Из справок администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> на балансе администрации Рощинского сельсовета не стоит, в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> период возложенных государственных полномочий, физическим и юридическим лицам в аренду не предоставлялся. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (

<

данные изъяты> №) выдавалось в ДД.ММ.ГГГГ году на имя ФИО3, выбывшей с территории сельсовета в 1995 году. За квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, действительно ухаживали и пользовались совместно ФИО2 и ФИО5 в период с 2006 года по настоящее время постоянно, открыто, добросовестно, как своим собственным.

Согласно ответу на запрос, представленными Уярским территориальным отделом ЗАГС, в ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не найдены записи актов о смерти. 

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: РФ 

<

адрес> имеет площадь 44 кв.м и является домом блокированной застройки по адресу: РФ 

<

адрес>.

Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РФ 

<

адрес> отсутствуют.

Ответом администрации 

<

адрес> подтверждается, что квартира и земельный участок по адресу: РФ 

<

адрес> собственности МО 

<

адрес> не числятся.

Таким образом, указанный объект недвижимости на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Рощинского сельсовета 

<

адрес>, третьи лица притязаний на указанную недвижимость не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на данные объекты недвижимости за кем - либо не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более чем 15 лет, с 2006 года. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на спорную квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на дом блокированной застройки по адресу: РФ 

<

адрес> площадью 44 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, по адресу: РФ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года