Дело № 2-2740/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием прокурора ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указывают, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник жилого помещения – ответчик ФИО4, который при заключении договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако данное обязательство не исполнил.

Ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключал, членом семьи истца не является. 

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, последние считают, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, и он подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представители ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Представители истцов направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебные заседания не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации ответчика, им не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не направило своего представителя, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте слушания по делу. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав заключение старшего помощника Коломенского городского прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, право общей совместной собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В спорном жилом помещении имеет регистрацию места жительства ответчик ФИО4, который является прежним собственником жилого помещения, при заключении договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако данное обязательство не исполнил.

Ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, не является членом семьи истца, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключал.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцам право пользования квартирой прежним собственником ответчиком ФИО4 в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

Суд признает ФИО4 прекратившим право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО4 в добровольном порядке принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а также направил нотариально удостоверенное согласие на снятие его с регистрационного учета.

Тем не менее до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая, что право пользования ответчика ФИО4 прекращено, а также с учетом того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд считает, что он должны быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н. Шевченко