Дело №...

Поступило в суд: 01.10.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2019 года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в апреле 2001 года приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...», участок №....

Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО5, которой получено свидетельство о праве собственности, 11.03.1995 на основании договора купли-продажи участок продан ФИО4

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО4 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Договор в надлежащем порядке не зарегистрирован, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер в мае 2006 года. С момента принятия истца в члены СНТ «Яблоневый сад №...» истец открыто пользуется спорным земельным участком и несет расходы по его содержанию.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...», участок №....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, принявшие наследство после смерти ФИО6, которая в свою очередь являлась наследником после смерти ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении. 

Ответчик – администрация Станционного сельсовета Новосибирского район Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...», участок №... принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от 22.03.1995г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок продан ФИО5 – ФИО4, что подтверждается предварительным договором №..., распиской в получении денежных средств, актом по проведению обследования земельного участка, из которых следует, что сделка купли-продажи фактически исполнена, поскольку земельный участок передан Покупателю, денежные средства получены Продавцом. 

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок продан ФИО4 истцу в связи с чем, ФИО4 оформлено заявление в СНТ «Яблоневый сад №...» об исключении его из членов садоводческого товарищества, а ФИО1 – заявление о вступлении в члены СНТ «Яблоневый сад №...».

Таким образом, на момент продажи спорного земельного участка истцу, собственником указанного участка являлся ФИО4

В установленном законом порядке право собственности ФИО4 на спорный земельный участок зарегистрировано не было. 

В соответствии с ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО8 следует, что наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО9 после смерти ФИО4 открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга - ФИО6. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО9 после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО2, дочь ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру.

Согласно представленным в материалы дела членской книжке, ФИО1 является членом СНТ «Яблоневый сад №...» с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При этом в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

При таких обстоятельствах, учитывая факт подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества и заявления об исключении из членов товарищества, которые свидетельствует о совершении сделки на отчуждение участка от ФИО4 – ФИО1 согласно обычаям делового оборота, а также учитывая то, что сделка состоялась и фактически исполнена сторонами – денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...», участок №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина