Дело № 2-277/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 января 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДВСРК – Авиагородок» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» в соответствии с протоколом от 28 апреля 2015 года очередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, и в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было избрано в качестве управляющей компании указанного жилого дома. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, а также в соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 28 апреля 2015 года, был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником одного из помещений по адресу: 

<

адрес>, и с ним заключен Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнял обязательства по внесению платы по названному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность. С целью оптимизации внесения должником денежных средств на счет ООО «УК «ДВСРК – Авиа» в счет погашения задолженности между истцом и ответчиком было заключено соглашение о графике погашения задолженности от 27 ноября 2018 года, которое ответчик также исполнял ненадлежащим образом. А именно, произвел частичную оплату задолженности. Таким образом, ответчик должен истцу денежную сумму в размере 180 109 рублей 76 копеек. Пунктом 4.2. Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ежемесячная плата за услуги содержания и ремонта общего имущества МКД за 1 кв.м. составляет 34 рубля 68 копеек, в том числе: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом – 3,83 рубля/кв.м., стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 22,36 рубля/кв.м., стоимость работ по текущему ремонту – 8,49 рублей/кв.м. В связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ДВСРК – Авиа» задолженность в размере 180 109 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по адресу, являющемуся местом его регистрации; доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Часть 1 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ управления – посредством управления управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиа».

1 июля 2015 года между ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (управляющая организация), и ФИО2, действующим на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 255/1000, общая площадь 857,80 кв.м.) № (1-5, 24-32), № (1-29), расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> (собственник), заключен Договор управления многоквартирным домом №

Предметом настоящего договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющей организацией собственникам помещений в МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 2.1. Договора).

Согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация обязана: осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во исполнение ежегодных решений собраний собственников помещений, утвердивших перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год, и в объемах собираемых денежных средств. 

В соответствии с п. 10.1., Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.07.2015 и действует до 31.12.2015 включительно. Срок окончания договора определяется датой полного прекращения всех обязательств по настоящему Договору (п. 10.2.).

В то же время, если за три месяца (90 календарных дней) до окончания срока действия настоящего Договора, ни одна из сторон договора не сообщила контрагенту в письменной форме о намерении прекратить его действие в связи с истечением срока, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условий (п. 10.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено и ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (1-5, 24-32), № (1-29), расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес>,общей площадью 857,80 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 255/1000); действие Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как определено ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, также предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4.1. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что цена Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего договора определяется, исходя из расчета тарифа, умноженного на количество м2, принадлежащих собственнику помещения в МКД, 218,74м2 х 34,68 руб./ м2 = 7 585,90 рублей /месяц.

С 01.07.2015 тариф за 1 м2установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 34,68 руб./ м2, в том числе: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом – 3, 83 руб./ м2; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 22,36 руб./ м2; стоимость работ по текущему ремонту – 8,49 руб./ м2 (п. 4.2. Договора). 

Предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставленным платежным документам – 25 число месяца, следующего за отчетным (п. 4. 5. Договора).

В данном случае, собственник считается выполнившим свое обязательство по оплате работ (услуг) с момента зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный Управляющей организацией (п. 4.6. Договора управления многоквартирным домом).

Подписывая 01.07.2015 Договор управления многоквартирным домом №, ФИО2 принял на себя обязательство в установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги в составе квартплаты по выставляемым Управляющей организации платежным документам, и при внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями настоящего договора (п. 3.3.1.). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

В силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Соответственно, подписание каждой стороной договора предполагает её согласие с условиями договора и гарантирует второй стороне по договору его действительность и исполнимость.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у ФИО2 образовалась задолженность в размере 180 109,76 рублей.

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиямиДоговора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.

Суд, исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд считает требования ООО «УК «ДВСРК – Авиагородок» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, в пользу ООО «УК «ДВСРК – Авиагородок»с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 802 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» с ФИО2 180109 рублей 76 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4802 рубля, а всего 184911 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 4 февраля 2020 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю. Губанова