№2-2613/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2021г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Евстратовой Н.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах. 

В соответствии с Постановлением Администрации г.Шахты от 06.11.2019г. № 4320 (с изменениями внесенными Постановлением Администрации г.Шахты от 25.11.2019г. № 4587) предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью -702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные жилые дома и утверждена схема расположения земельного участка под объектом незавершенного строительства

Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2021г. № КУВИ-002/2021-51991527 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020316:787 расположенного по адресу: 

<

...> (далее Объект) является ФИО1 (Номер государственной регистрации 61:59:0020316:787-61/049/2017-2 от 25.12.2017г.) 

Объект расположен на земельном участке расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 61:59:0020316:1135 (Выписка из ЕГРН от 06.05.2021г. № КУВИ-002/2021-51991527).

Согласно подп. 7 ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ответчика фактически использовавшего земельный участок от внесения соответствующей платы.

С момента приобретения права собственности на Объект Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135, таким образом, неосновательно сберег денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> требует от ответчика уплаты неосновательного денежного обогащения за период пользования земельным участком с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно, сумма которого рассчитана по ставкам арендной платы, действовавшим в соответствующий период.

Методика расчета суммы неосновательного денежного обогащения и процентов, предусмотренных ст. 1107 ГК РФ:

За период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно расчет фактического пользования произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», в соответствии с п. 5.3 приложения № решения городской Думы 

<

адрес> № от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1, 055, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %, т.е годовой размер арендной платы индексируется на1,064, а согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции на 2017г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 29.11.2018г. №459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019г. определен в размере 4,3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1.043, согласно Федеральному закону от 02.12.2019г. №380-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции на 2020г. определен в размере 3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,03, согласно Федеральному закону от 08.12.2020г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», на 2021г. – 3,7, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,037. 

Постановлением 

<

адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов 

<

адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020316:0035 площадью 702 кв. м, расположенного по адресу: г 

<

адрес>. составляет 2 589 235,74 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 589 235,74 : 702 м2 = 3688,37 руб.

Размер платы за 1 кв.м. в год составляет: 3688,37 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 181,47 руб. 

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 181,47 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 702 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) = 154668,80 руб.

Оплата за день составляет: руб. 154668,80: 365 дней = 423,75 руб. 

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет например:

За январь 2018г.: 423,75 руб. х 31 день = 13136,09 руб.

за февраль 2018г.: 423,75 руб. х 28 дней = 11864,86 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно ФИО1 должен был осуществить плату за пользование земельным участком в размере 547306,81 руб., но свои денежные обязанности не исполнил, в результате неосновательно сберег денежные средства в сумме 547306,81 руб. 

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), поэтому за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет неосновательного обогащения на 21.05.2021г.»). 

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). 

Таким образом, за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. включительно начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 52383,06 руб. 

В результате неосновательного обогащения ответчик обязан уплатить в консолидированный бюджет 

<

адрес> денежные средства в общей сумме 547306,81 (= 547306,81 руб. + 52383,06 руб.).

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135 площадью 702 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно 547306,81 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. включительно в сумме 52 383,06 руб., в общей сумме 599 689,87 руб.

Представитель истца КУИ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135 площадью 702 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно 547306,81 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. включительно в сумме 52 383,06 руб., в общей сумме 599 689,87 руб. Они договор его направляли, а от вас поступил протокол разногласий. Они на него ответили. Право на земельный участок необходимо регистрировать. Договора нет, не заключен. Это право ответчика заключить договор аренды. Они просят взыскать неосновательное обогащение. Земельный участок площадью 702 кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. По акту приема передачи земельный участок площадью 702 кв. м ФИО1 передан не был. ФИО1 пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов. Они считают, неосновательное обогащение, с момента регистрации ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ Расчет до этого производился по аналогии. Земельный участок ставится на кадастровый учет по заявлению. Расчет до постановки на кадастровый учет осуществлялся также, исходя из площади 702кв.м. для строения, с той же кадастровой стоимостью. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Площадь самого здания 430кв.м. В связи с необходимостью использования объекта. Постановлением от 2019г. Архитектуры указано, что для здания площадью 430кв.м. необходим земельный участок площадью 702кв. м., с 17 по 19 год они считают также. Объект огорожен и находится за закрытой территорией. Никто и не оспаривал, что необходим меньший земельный участок. В 2021 году объект поставлен на кадастровый учет. Кроме того, с 2017 года идут судебные тяжбы об определении площади земельного участка под объектом незавершенного строительства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в иске отказать, пояснил, что площадь 702 кв. м родилась из того, что Администрация 

<

адрес> отказывалась формировать земельный участок необходимый для окончания строительства жилого дома. Площадь необходимого земельного участка для строительства определена по нормам СНИП, Постановлением Администрации 

<

адрес> 748/5 от 11.09.1992г. СНИП на тот момент действовал. Строительство дома было начато и после расторжения договора подряда было приостановлено. Была возведена только лишь одна секция жилого пятиэтажного дома. Для того чтобы объект соответствовал правилам пожарной безопасности необходимо 6228 кв.м. Поскольку были длительные тяжбы и отказывались вообще что-то выделять, поскольку нарушили нормы запрета Арбитражного суда от 03.09.2012г., который запретил Администрации пользоваться, выделять, отчуждать и по той причине, что площадь стала около 2 000 кв.м. бывший пользователь написал обращение в управление как пользователь имущества о том, что они не будут согласовывать план, поскольку будет произведено отчуждение. Для того чтобы пройти экспертизу и получить положительное заключение необходимо представитель генплан с соблюдением норм пожарной безопасности. Он требует для одной секции 2 018 м. Поскольку экспертная организация потребовала сколько земли под домом он пошел в арбитражный суд для утверждения схемы одной секции. Под самим зданием необходимо 702м., но это не значит, что им надо пользоваться. После этого необходимо получить градплан, где будут рассчитаны стоянки, детские площадки. Поскольку схема отсутствовала, я просил этого согласования. Он отказывается от использования земельного участка. Здание его, он не использует здание земельный участок площадью 702 кв. м. Схема утверждена, но участок не передавался. Земельный участок постановлен на кадастровый учет в апреле 2020г. площадью 702м. Можно было бы требовать за 430 м. Он сообщил, что площадь 702 м получать не будет. ему необходима минимальная площадь по нормам СНИП. Он написал, что договор заключать не будет, сослался на нормы права. У него есть возражения относительно периода, считает, что моментом приобретения права собственности на объект недвижимости является 25.12.2017г. площадью 430кв. м. Другой площади под объектом недвижимости не было и нет. Схема утвержденная на 702 кв.м. ничем не подтверждена. Считает, что расчет следовало бы начинать с 25.12.2017г. на площадь 430 кв. м., но с учетом его письменного отказа от всего земельного участка отношения прекращены. Поскольку желаемая площадь не предоставлена, он считает отношения прекращенными и не подлежащими оплате ни в какой величине. Если открыть выписку, написано «шестидесяти квартирный дом». Экспертиза должна проходить трех секций, а не одной секции. Необходимо 6300 кв.м. У него право собственности на 1 секцию, меньшую площадь получить нельзя. Схема в размере 702 кв. м. согласована, земельный участок размежеван. Земельный участок как объект права собственности, возник в ноябре 2019 года, но никак не в 17 году. Размежеван в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно до размежевания участка как объекта не было, соответственно права его не возникало. Могла возникнуть право на землю под домом в размере 430 кв. м. контрасчет им не представлен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Городской Думы 

<

адрес> № от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период надлежащим образом оформленных прав в отношении земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим лицом.

Ввиду отсутствия у ответчиков вещного права на спорный земельный участок в заявленные истцом периоды единственно возможной для ответчика формой оплаты за пользование земельными участками является арендная плата. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчики должны вносить плату за фактическое пользование.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае, истцом произведен расчет арендной платы исходя из ставок арендной платы, установленных решениями городской Думы 

<

адрес> за спорный период.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами, или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей статьей. Применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.2 ст, 1107 ГК РФ на суму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель* узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2021г. № КУВИ-002/2021-51991527 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020316:787 расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, является ФИО1 (Номер государственной регистрации 61:59:0020316:787-61/049/2017-2 от 25.12.2017г.) 

Объект расположен на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 61:59:0020316:1135 (Выписка из ЕГРН от 06.05.2021г. № КУВИ-002/2021-51991527), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ 

С момента регистрации права на строение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком без его оплаты 

В соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес> от 06.11.2019г. № (с изменениями внесенными Постановлением Администрации 

<

адрес> от 25.11.2019г. №) предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью -702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные жилые дома и утверждена схема расположения земельного участка под объектом незавершенного строительства.

Согласно подп. 7 ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ответчика фактически использовавшего земельный участок от внесения соответствующей платы.

С момента приобретения права собственности на объект ФИО1 не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135, таким образом, неосновательно сберег денежные средства. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежали удовлетворению за период фактического использования земли. 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> требует от ответчика уплаты неосновательного денежного обогащения за период пользования земельным участком с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно, сумма которого рассчитана по ставкам арендной платы, действовавшим в соответствующий период.

Методика расчета суммы неосновательного денежного обогащения и процентов, предусмотренных ст. 1107 ГК РФ:

За период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно расчет фактического пользования произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», в соответствии с п. 5.3 приложения № решения городской Думы 

<

адрес> № от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1, 055, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %, т.е годовой размер арендной платы индексируется на1,064, а согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции на 2017г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 29.11.2018г. №459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019г. определен в размере 4,3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1.043, согласно Федеральному закону от 02.12.2019г. №380-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции на 2020г. определен в размере 3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,03, согласно Федеральному закону от 08.12.2020г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», на 2021г. – 3,7, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,037. 

Постановлением 

<

адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов 

<

адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020316:0035 площадью 702 кв. м, расположенного по адресу: г 

<

адрес>. составляет 2 589 235,74 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 589 235,74 : 702 м2 = 3688,37 руб.

Размер платы за 1 кв.м. в год составляет: 3688,37 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 181,47 руб. 

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 181,47 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 702 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) = 154668,80 руб.

Оплата за день составляет: руб. 154668,80: 365 дней = 423,75 руб. 

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет например:

За январь 2018г.: 423,75 руб. х 31 день = 13136,09 руб.

за февраль 2018г.: 423,75 руб. х 28 дней = 11864,86 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. включительно ФИО1 должен был осуществить плату за пользование земельным участком в размере 547306,81 руб., но свои денежные обязанности не исполнил, в результате неосновательно сберег денежные средства в сумме 547306,81 

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), поэтому за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет неосновательного обогащения на 21.05.2021г.»). 

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). 

Таким образом, за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. включительно начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 52383,06 руб. 

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами. 

Расчет судом проверен, признан верным, ответчик с расчетом не согласен, контрасчет суду не представил. 

В результате неосновательного обогащения ответчик обязан уплатить в консолидированный бюджет 

<

адрес> денежные средства в общей сумме 599 689 руб.87 коп.( за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. в сумме 547306,81 руб.+ проценты за пользование чужими средствами за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. в сумме 52 383,06 руб.) 

Суд не соглашается с позицией ответчика, о том, что необходимо производить расчет за 702 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ, с момента размежевания. 

С момента приобретения права собственности на объект, а именно с 25.12.2017г. ФИО1 не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135, таким образом, неосновательно сберег денежные средства. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежали удовлетворению за период фактического использования земли в размере 702 кв. м. 

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено. Применения сроков исковой давности ответчиком не заявлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9196 руб. 60 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:1135 площадью 702 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 25.12.2017г. по 12.05.2021г. в сумме 547306,81 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 20.01.2018г. по 21.05.2021г. в сумме 52 383,06 руб., всего в сумме 599 689,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9196 руб. 60 коп

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.Б. Шевырева