УИД: 22RS0025-01-2021-000241-06

Дело № 2-233/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

с. Косиха 14 июля 2021 г. 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

при секретаре Орликовой С.Н.,

с участием прокурора Стоянкова С.Е.,

а также истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по 

<

адрес>, обосновывая это следующим.

Спорный дом принадлежит ей по праву собственности с января 2016г., на основании договора купли-продажи. 7.03.2007г. в данном доме была зарегистрирована ФИО3, которую продавец обещал выписать, но ответчик так и прописана в ее жилище по настоящее время. Коммунальные услуги начисляются на двоих человек, расходы по содержанию дома и оплате за коммунальные услуги ответчик не несет. Членом ее семьи ФИО3 не является, каких-либо договорных обязательств между ними нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнила, что по договору купли-продажи от 18.01.2016г. она приобрела у О. через представителя В. (ныне умершего) жилой дом по 

<

адрес>. Ей было известно, что в доме прежним собственником зарегистрирована ФИО3, однако, при сделке купли-продажи, В. обещал, что ФИО3 снимется с регистрационного учета.

После продажи дома, прежние хозяева вывезли все вещи и мебель, она сделала ремонт и, с лета 2016г. проживает в спорном доме. ФИО3 она никогда не видела, место пребывания последней ей неизвестно.

Только когда ей стали приходить счета за вывозку мусора на 2 человек, она узнала, что ФИО3 с регистрационного учета так и не снята.

ФИО3 членом ее семьи не является, бремя по содержанию спорного жилища не несет, вещей последней в доме нет, никаких договоренностей между нею и ответчиком по поводу пользования домом, не имеется.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее фактическое место жительства суду неизвестно, по месту регистрации в спорном жилище она не проживает.

В связи с указанным обстоятельством, ФИО3 в качестве представителя судом была назначена адвокат адвокатской конторы №2 г.Новоалтайска ФИО2, которая в судебном заседании иск не признала и пояснила, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав ответчика и достаточных оснований для признания последней утратившей право пользования спорным домом – не имеется.

Свидетель Е. в суде пояснила, что истец ее мать, которой она помогала со сделкой купли-продажи спорного жилого дома, а также с ремонтом. В спорном даме ранее проживал В. с сожительницей ФИО3 Поскольку она проживала по-соседству, неоднократно встречалась с ФИО3 Когда же В. умер в 2015г., ФИО3 сразу куда-то уехала и с тех пор в доме не появлялась. Спорный дом был приобретен у наследников В. через племянника Р. (ныне умершего) в 2016г.. Прежние хозяева вывезли абсолютно все вещи и обстановку из дома и ее мать уже заселилась со своими вещами. 

Бремя по содержанию жилья несет ФИО1, никаких договоренностей у последней с ФИО3 по спорному дому не имеется.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О. через представителя В. продала ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.01.2016г. и никем не оспорено.

Согласно информации из администрации 

<

адрес> сельсовета Косихинского района Алтайского края от 21.06.2021г. за №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по 

<

адрес> с 7.03.2007г. по настоящее время, фактически не проживает по данному адресу с 2016г.

В суде установлено, что более 5 лет ФИО3, которую зарегистрировали в спорном жилище прежний собственник, в спорном жилище не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, ее личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца ФИО1 (нового собственника) она не является, никаких соглашений и обязательств по данному жилью между сторонами нет, то есть, право пользования жилым помещением ФИО3 утрачено, а регистрация в жилом доме ответчика препятствует истцу ФИО1 распорядиться жилищем по своему усмотрению, следовательно, исковые требования последней подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

Председательствующий Полтарыхина 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021г.