Дело № 2-1424/2017 2 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В., 

при секретаре Мерзляковой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гриба ..... к ФИО2 ....., ФИО3 ....., садоводческому некоммерческому товариществу «Ягринское» о признании схемы расположения земельного участка и результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, признании права пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 ..... к Грибу ..... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Северодвинска о признании схемы расположения земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» и результатов межевания земельного участка недействительными, также просил установить границы земельного участка № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», признать за ним право пользование земельным участком № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», площадью 463 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истец произвел замену ответчика Администрацию Северодвинска на ответчиков ФИО2, ФИО3, СНТ «Ягринское», просил признать схему расположения земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» и результаты межевания недействительными, установить границы земельного участка № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское»: с северной стороны по разделительному забору между участками № 4 и № 4а, с южной стороны по разделяющей земельные участки № 4а и № 6 канаве для водоотведения, с восточной стороны по границе с общей территорией с СНТ «Ягринское» - дороге по ул. Холмистой, с западной стороны- по границе общей территории с СНТ «Ягринское» -дороге по ул. Зеленой, признать за ним право пользование земельным участком № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», площадью 463 кв.м. В обоснование иска указал, что имеет в пользовании земельный участок № 7 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», площадью 637 кв.м., в 1992 году ему был дополнительно предоставлен в пользование земельный участок № 4а по улице Зеленой, площадью 463 кв.м. 22 мая 2016 года до него был доведен акт, составленный членами правления СНТ «Ягринское», согласно которому ему предложено перенести возведенный им забор между участком № 4а и участком № 4, принадлежащим ФИО2 в сторону принадлежащего ему земельного участка на 2 метра, с чем он не согласен, полагает, что ФИО2 необоснованно определила площадь своего земельного участка в размере 1100 кв.м. и определила границы своего земельного участка, указанные в результатах межевания и схеме расположения земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское». 

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», просит обязать ФИО1 перенести забор, возведенный на территории земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» за пределы границ, определенных межевым планом земельного участка с кадастровым номером ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на требованиях ФИО1 настаивали, указав, что границу с участком № 6, принадлежащим ФИО3, они согласовали, составив схему, подписанную истцом и ответчиком ФИО3 Встречный иск не признали, указав, что забор расположен на границе земельных участков, которая сложилась в течение срока использования участков. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 с требованиями не согласились, на встречном иске настаивали, указав, что относительно границы между участками истца и ответчика в течение длительного времени имелись разногласия, которые не были устранены с привлечением правления СНТ «Ягринское», так как истец решению правления не подчинился, забор установил на территории участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что у него нет с истцом разногласий по тому, где должны граничить принадлежащие им участки, однако не согласен, чтобы граница проходила «по канаве», так как он в настоящее время проходит процедуру межевания своего участка. 

Представители СНТ «Ягринское» и Администрации муниципального образования «Северодвинск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами СНТ «Ягринское», ФИО1 передан в пользование земельный участок № 7 по ул. Холмистой, ФИО2 передан в пользование земельный участок № 4 по улице Холмистой, ФИО3 передан в пользование участок № 6 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское». При этом, участок № 7 не граничит с участками № 4 и № 6, располагается на нечетной стороне улицы. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются схемами, объяснениями лиц, участвующих в деле. 

Установлено, что 9 ноября 2016 года ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального образования «Северодвинск» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка № 4 по ул.Холмистой в СНТ «Ягринское», площадью 1100 кв.м., 6 декабря 2016 года она обратилась с заявлением о предоставлении данного участка в собственность, 19 декабря 2016 года Администрация муниципального образования «Северодвинск» вынесла распоряжение № 2176-риз о предоставлении ФИО2 в собственность указанного земельного участка, право собственности на земельный участок по названному адресу, площадью 1100 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено. 

Доводы истца о том, что площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО2, не соответствует указанной в устанавливающих распределение земельных участков в СНТ «Ягринское» документах, опровергается членской книжкой и учетной карточкой ФИО2, в которых указана площадь земельного участка № 4 по улице Холмистой в размере 1100 кв.м. 

В соответствии с частью 7 ст. 37, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, истцу, помимо участка № 7 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», был предоставлен дополнительно свободный земельный участок, расположенный между участками № 4 и № 6 по улице Холмистой, который истцом обозначен как участок № 4а. При этом каких-либо документов, подтверждающих передачу истцу данного участка и его площадь, суду не предоставлено. В членской книжке и в учетной карточке истца содержится указание только на участок № 7, право собственности истца на указанный участок не передано, границы участка с условным номером 4а не определены. 

Таким образом, поскольку истец не предоставил доказательств тому, что он относится к числу лиц, указанных в части 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с которыми ФИО2 должна была согласовывать местоположение границы земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная ФИО2 составлена в соответствии с названными нормами действующего законодательства, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании схемы расположения земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» и результатов межевания земельного участка недействительными, не имеется. 

В соответствии со ст. 37, 4.1, 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Истец просит установить границы спорного земельного участка, обозначенного им как № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское»: с северной стороны по разделительному забору между участками № 4 и № 4а, с южной стороны по разделяющей земельные участки № 4а и № 6 канаве для водоотведения, с восточной стороны по границе с общей территорией с СНТ «Ягринское» - дороге по ул. Холмистой, с западной стороны- по границе общей территории с СНТ «Ягринское» -дороге по ул. Зеленой и признать за ним право пользования на участок площадью 463 кв.м. 

Однако, как указано выше, поскольку законодательством установлен порядок определения границ земельного участка, который должен проводиться соответствующими специалистами, в связи с чем, определение границ земельного участка способом, указанным истцом в иске, противоречит требованиям названного закона. 

На основании ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что истец установил забор, который расположен на территории земельного участка № 4 по улице Холмистой, принадлежащем на праве собственности ФИО2 с границами, определенными межевым планом. 

Поскольку нахождение забора на участке ФИО2 нарушает ее права собственника пользоваться по своему усмотрению земельным участком, встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем понуждении ФИО1 перенести за свой счет забор, возведенный на территории земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» за пределы границ, определенных межевым планом земельного участка с кадастровым номером ....., подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, суд также отказывает истцу во взыскании с ответчиков судебных расходов. 

В то же время, суд взыскивает с истца в пользу ответчика ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гриба ..... к ФИО2 ....., ФИО3 ....., садоводческому некоммерческому товариществу «Ягринское» о признании схемы расположения земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» и результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское», признании права пользования земельным участком № 4а по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» площадью 463 кв.м. отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 ..... к Грибу ..... об устранении препятствий в пользовании земельным участком № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» удовлетворить. 

Обязать Гриба ..... перенести за свой счет забор, возведенный на территории земельного участка № 4 по улице Холмистой в СНТ «Ягринское» за пределы границ, определенных межевым планом земельного участка с кадастровым номером ..... 

Взыскать с Гриба ..... в пользу ФИО2 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий судья Буторина Л.В.