Дело № 2-184/2019 

УИД 29RS0005-01-2018-000483-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Архангельск 

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском первоначально к Администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов муниципального образования «Город Архангельск» (впоследствии по ходатайству представителя истца судом произведена замена данного ответчика на Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» - далее по тексту Администрация МО «Город Архангельск»), попросив признать за собой право собственности на жилой дом № по ул.

<

адрес> и земельный участок площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что приняла наследство, открывшееся после смерти в ДД.ММ.ГГГГ её матери ТОА, состоящее из указанного имущества, однако в установленный срок к нотариусу за получением соответствующего свидетельства не обратилась. Согласно имеющимся документам указанный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ЖАлАф (деду истца по материнской линии), после смерти которого, наступившей в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное имущество родственники не переоформляли, однако также фактически приняли наследство. Оформить право собственности на земельный участок истец не может и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и невозможностью сформировать земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нём основаниям, при этом истец пояснила, что как до смерти своей матери ЖОА (дочери ЖАлАф), так и после неё пользовалась принадлежавшими ей (матери) домом и земельным участком, которые достались последней после смерти ЖАлАф 

Ответчик Администрация МО «Город Архангельск» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В письменных объяснениях по иску указала на то, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок) в качестве выморочного имущества Администрацией МО «Город Архангельск» не принималось, в реестре муниципального имущества не числится. Администрация МО «Город Архангельск» не нарушает и не оспаривает законные интересы истца.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указал, что земельный участок, на котором расположен его жилой дом, граничит с земельным участком истца. Дом он приобрел в 1995 году, ранее был знаком с родителями ФИО1 - матерью ТОА, бабушкой ЖЕА Всё это время они пользовались домом, проживали в нём, обрабатывали земельный участок. Спора о границах земельных участков между ними как соседями никогда не было.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, ранее в судебном заседании с иском согласился, указав, что наследство, открывшееся после смерти его матери ЖОА, приняла ФИО1, приходящаяся ему сестрой.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд не явился, ранее в судебном заседании с иском согласился, указав, что наследство, открывшееся после смерти его матери ЖОА, приняла его сестра ФИО1

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, ранее представил письменное заявление, в котором указал о своём согласии с иском, на указанное в иске имущество не претендует.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, письменных объяснений по иску не представило.

Выслушав объяснения истца и её представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1143 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № по ул.

<

адрес> по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежал на праве собственности ЖАлАф (л.д. 65, 111).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному Архангельским бюро технической инвентаризации по состоянию на 22 апреля 1985 года, в пользовании ЖАлАф находился земельный участок площадью 860 кв.м по адресу 

<

адрес> (л.д.30-35).

ДД.ММ.ГГГГ умер ЖАлАф, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома № по ул.

<

адрес> и земельного участка площадью 860 кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д.18-19).

Наследниками первой очереди на момент открытия указанного наследства являлись супруга умершего ЖЕА, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 73) и дети умершего - ЖАА, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 72), Ю (ранее - Ж) Н.А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 (ранее - Ж) ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 27, 74). 

Наследниками после смерти ТОА являются её дети от первого брака с ТАВ (л.д.26) - ФИО1 (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, до ДД.ММ.ГГГГ Бутакова) Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23, 24, 25, 28) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её дети - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственные дела к имуществу ЖАлАф, ЖАА, ЖЕА, ТОА нотариусом не заводились (л.д.66, 93).

Согласно сообщению ГБУ Архангельской области «Государственный архив Архангельской области» похозяйственные книги Цигломенского сельского Совета Октябрьского, с 1933 года - Пролетарского района г.Архангельска, с 1952 года - Архангельского, с 1955 года - Приморского района Архангельской области за 1930-1960 г.г. на хранение в архив не поступали (л.д.135).

В период жизни бабушки истца - ЖЕА, ФИО1 регулярно вместе с матерью ТОА приезжали в дом, совместно осуществляли ремонт дома, вносили платежи, следили за земельным участком, занимались огородничеством, восстанавливали забор. После смерти ТОА в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжает самостоятельно следить за состоянием жилого дома и земельного участка, оплачивать коммунальные услуги, осуществлять ремонт указанного дома, пользоваться мебелью и бытовой техникой, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки на указанном участке.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца ФИО1 и её представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, сведениями, содержащимися в исковом заявлении, отзывах на него (л.д.11-13, 14, 81, 97, 158), уведомлении об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д.29), выписке из отчета об оценке № (л.д.36-47), уведомлении об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении земельного участка площадью 860 кв.м. (л.д.68), выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - жилой дом № по ул.

<

адрес> (л.д.69), схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.117). 

Кроме того, данные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты, иные обстоятельства не доказаны. 

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что индивидуальный жилой дом № по ул.

<

адрес> и земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически принадлежали на праве собственности наследодателю, а ФИО1 как наследник по закону приняла спорное имущество, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество в порядке наследования.

При этом судом не установлено, что иные наследники приняли наследство после смерти наследодателя, к нотариусу они за оформлением прав на имущество наследодателя не обращались, что является основанием для признания за истцом права на все наследственное имущество. Соответственно, в порядке наследования к истцу перешёл жилой дом № по ул.

<

адрес> и земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Законность владения ЖАлАф земельным участком на праве собственности ответчиком не оспаривается, он с ДД.ММ.ГГГГ года владел как спорным жилым домом, так и земельным участком, после его смерти данное право перешло и к соответствующим наследникам.

В ч.4 ст.27 Земельного кодекса РФ указан исчерпывающий перечень категорий земель, которые изъяты из оборота. Спорный участок к указанным категориям земель не относится.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Поскольку право собственности наследодателя на спорное домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд по просьбе истца с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина