Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1469/18г. 

19 июня 2018 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Каманчаджян А.Н., 

с участием прокурора Нуркаева З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Ижевска УР с иском о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5.5 указанного договора в данном жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась, в жилом помещении не проживает, попыток вселения не предпринимала. Местонахождение ответчика не известно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Предыдущим собственником жилого помещения была ФИО2 Согласно договору, все зарегистрированные в спорном жилом помещении лица, снялись с регистрационного учета за исключением ответчика ФИО2 В настоящее время, в квартире проживает истец с детьми и матерью. Когда они вселились в жилое помещение, вещей ответчика в квартире не было, вселиться она не пыталась. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку ей приходится нести за ответчика расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и О.О.И., в последствии сменившей фамилию на ФИО1 (свидетельство о заключении брака №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации МО «

<

адрес>» УР РФ) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» был поставлен в известность, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: К.Т.В., К.А.А., ФИО2. «Продавец» и зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. (п.5.5). 

Согласно представленной копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> на момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет, попыток вселения ответчик не предпринимала, сделку не оспорила до настоящего времени. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетеля О.А.А., которая была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которой, у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец зарегистрировала право собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесена. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. 

В свою очередь, прекращение права собственности является основанием для прекращения у прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Поскольку, суду не представлено доказательств и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, право пользования жилым помещением у него прекращено после смены собственника.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР. 

Судья Е.А. Семенова