Гр. дело № 2-469/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеко ФИО5 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. Данное жилое помещение было приобретено ею по договору долевого участия в строительстве. В квартире она самовольно выполнила перепланировку и переустройство, что повлекло изменение площади квартиры. По данным технического отчета, произведенные работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 61,0кв.м, квартирной площадью 67,7кв.м, жилой площадью 24,6кв.м. 

Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась. В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, возражений не представлено. 

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, на основании договора участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8) 

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из: кухни-гостинной площадью 31,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 10,2 кв.м, 14,4 кв.м, душевой площадью 3,0 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, двух балконов площадями соответственно 4,1 кв.м, 2,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры с балконами 67,7 кв.м, в том числе общая площадь без балконов - 61,0 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м (л.д. 12-16). 

Согласно техническому отчету № ПД -0769-16, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал в 21 декабря 2016 года по результатам обследования, проведенного в жилом помещении истицы в декабре 2016 года, обследуемая квартира № 49 подключена к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществиться от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. 

В квартире произведена перепланировка: выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 2 и 4ж, 1 и 5. Выполнен частичный демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1и 2, 1 и 4ж. Произведен монтаж перегородок (с дверными проемами) между новыми помещениями 1 и 3ж, 1 и 4. Перегородки выполнены из газосиликатных блоков. В новых помещениях 1 и 4 выполнено устройство перегородок. 

В квартире произведено переустройство: в новом помещении 1 установлены раковина, газовая плита и двухконтурный котел. В новых помещениях 3ж и 6ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 4 установлены раковина и душ, устроен выступ путем зашивки коммуникаций при помощи гипсолиты. В новом помещении 5 установлены раковина и унитаз, в одной из стен выполнено с устройством ниши. В душевой (новое помещение 4) по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционное и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»). 

В судебном заседании не оспаривался и подтвержден факт, что перепланировка и переоборудование произведены самовольно, без получения на то разрешения органа местного самоуправления. 

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического отчета № ПД -0769-16, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, отопление и горячее водоснабжение в квартире функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в душевой, туалете и кухне приточно- вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно - влажнострый режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находиться в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены находиться в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Перепланировка, переоборудование двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественные освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. 

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивности жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. (л.д. 17-24)

В заключении также указано, что имеется нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 в части наличия входа в помещение, оборудованное унитазом из кухни, рекомендовано в новом помещении 1 выполнить устройство облегченной перегородки с дверным проемом. Установку газового оборудования согласовать с газовой службой. 

Согласно Акту №10374 КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от 31.01.2017г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации. 

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» на обращение ФИО1 следует, что по результатам проведенного 29.12.2016 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что требования действующих нормативных документов в части газоснабжения не нарушены. 

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. Выявленное нарушение требований санитарных норм, на права других лиц не влияет. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Алеко ФИО5 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью с балконами 67,7 кв.м, в том числе общей площадью без балконов 61,0 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, состоящую из: кухни-гостинной площадью 31,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 10,2 кв.м, 14,4 кв.м, душевой площадью 3,0 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, двух балконов площадями соответственно 4,1 кв.м, 2,6 кв.м, находящуюся в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию технического паспорта, составленного на 09 ноября 2016 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 27.06.2017 года. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года. 

Судья: И.Г. Прокопьева