дело № 2-348/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

<

адрес> РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу козырька и остекления над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу козырька и остекления над балконом, указав в обоснование, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> №. Ответчик является собственником жилого помещения — 

<

адрес> указанном доме. Ответчиком допущено нарушение проектного решения многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Сююмбике 

<

адрес> в виде устройства над балконом к 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам, козырька (навеса), а также остекления. Вместе с тем, установка самовольно оборудованных козырька и остекления над балконом привела к ущемлению прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Сююмбике, 

<

адрес>, а также иных лиц, имеется угроза схождения с козырька над балконом снежных навесов, наледи и сосулек. Наличие козырька с остеклением создает угрозу жизни и здоровью физических лиц, а также сохранности имущества физических и юридических лиц, не соответствует строительным требованиям законодательства. Соответственно, самовольно оборудованный козырек и остекление над балконом подлежат обязательному демонтажу. В настоящее время указанный козырек и остекление не демонтированы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что по проектной документации наличие козырька и остекления над балконом не предусмотрено. Истец произвести чистку козырька не может, так как не имеет допуска. Ответчик суду документы, разрешающие установку козырька и остекления, не представила.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Зейналов К.М.оглы в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что на козырьке установили снегозадержатель, угрозу для людей козырек и остекление не создают. При демонтаже козырька и остекления квартира будет холодной, приведет к накоплению снега на балконе. Разрешение на установку козырька и остекления не имеют. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Министерстве Юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, балкон является несущей конструкцией.

Согласно пункту 4.2.4.9 вышеуказанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе, и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Сююмбике 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д.8-9).

Истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по проспекту Сююмбике 

<

адрес> Республики Татарстан, в котором находится принадлежащая ответчику квартира.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено самовольно устроенный козырек (навес балкона), данный факт подтверждается фотоизображением (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о демонтаже незаконно установленного козырька или предоставление документов, подтверждающее законность возведенной конструкции (л.д.12-13).

Согласно Типовой проектной документации крупнопанельных жилых домов «5-этажная 30-квартирная рядовая блок-секция №а» проектная документация жилого дома не содержит наличие козырька балкона (л.д.121-124).

Пунктом 2 статьи 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, такого решения общим собранием собственников принято не было. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан по вопросу согласования строительства козырька на 5 этаже многоквартирного 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заявление направлен ответ, согласно которому разъяснен порядок получения разрешения на строительство козырька (л.д.125). 

Таким образом, разрешение на строительство, равно как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчику ФИО1 не выдавались, что ответчиком не оспаривалось. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного, судом установлено, что установление ответчиком самовольно козырька-крыши на балконе и остекления по указанному адресу является реконструкцией, которая подлежат оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, устройство козырька произведено без разрешения на его строительство и без соблюдения технических регламентов, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того, нарушает права и законные интересы пользователей помещений и иных лиц в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Сююмбике 

<

адрес>, поскольку имеется угроза схождения с козырька снежных навесов, наледи и сосулек. 

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек с остеклением и не узаконено наличие на балконе козырька с остеклением.

На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация на монтаж на балконе козырька и остекления представлена не была.

Факт самовольного монтажа козырька и остекления над балконом квартиры в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу козырька и остекления над балконом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком какие-либо доказательства не представлены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 7). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу козырька и остекления над балконом удовлетворить.

Возложить на ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № обязанность по демонтажу козырька и остекленения над балконом 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Сююмбике 

<

адрес> Республики Татарстан. 

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» (ИНН 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 20__ года 

Судья Л.Р. Диярова