ДЕЛО №

УИД 92RS0004-01-2025-002430-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя

под председательством судьи Романова С.А., 

при секретаре судебного заседания – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО2, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о снятии участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными: результаты межевания земельного участка, распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об утверждении схемы расположения и о предоставлении в аренду участка кадастровый №, по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, исключив из ЕРГН сведения об указанном участке и погасив регистрационные записи о правах (ограничениях) на него. Установить границы земельного участка кадастровый № по фактическому землепользованию (координаты по согласно заключению эксперта). Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования истец мотивировал тем, что границы принадлежащего ему земельного участка кадастровый № в местной системе координат не установлены, в связи с чем истец обратился к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана участка. 

При проведении кадастровых работ выяснилось, что в фактических границах земельного участка образован земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Истец указывает, что формирование земельного участка № проведено значительно позже, чем на основании госактка ДД.ММ.ГГГГ, когда был сформирован участок истца. 

Между тем, в нарушение требований ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка с истцом не согласовывались. 

Проведенные в 1995 году при приватизации обмеры земельного участка кадастровый № под домом соответствуют обмерам, указанным в техническом паспорте БТИ, между тем, координаты (и как следствие площадь) земельного участка кадастровый № согласно госакту были определены неверно и противоречат тем замерам (длинам линий), которые отображены в самом госакте. 

Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что при формировании границ земельного участка лицом, выполнившим кадастровые работы в 1995 г., была допущена ошибка, а потому, в случае перенесения в местную систему координат границ участка кадастровый № согласно госакту, будет иметь место реестровая ошибка. 

В виду наличия указанной ошибки и в связи с пресечением границ земельного участка истца с границами участка кадастровый №, истец не может во внесудебном порядке установить в местной системе координат границы своего земельного участка, которые сложились исторически и не менялись, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца просила рассматривать дело в отсутствии истца. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, 59/100 долей дома по адресу: 

<

адрес> принадлежали правопредшественнику истца ФИО3 на основании договора мены, удостоверенный ФИО6, государственным нотариусом 4 Севастопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил истцу 59/100 долей дома и земельный участок кадастровый №.

Согласно данным правоустанавливающего документа – Государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,132 га принадлежал на праве собственности ФИО4. 

Участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1. По данным ЕГРН, границы земельного участка в местной системе координат не установлены.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного расположенного: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.» на основании заявления гр. ФИО2, о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.; предварительно согласовать предоставление земельного участка площадью в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения. Указано, что настоящее распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемому участку присвоен кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, правообладатель – город Севастополь.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из заключения ООО «Офкадин» № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о координатах поворотных точек земельного участка в Государственном акте на право частной собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют (не предусмотрены формой и содержанием). Техническая документация, разработанная на дату формирования земельного участка, содержащая каталоги координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>, смежными землепользователями являются: от А до Б – домовладение №; от Б до А – поселковая земля. 

Согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>, длины границ земельного составляют: северной границы (от 1 до 4) – 44,1 м (3,9 м +7,0 м + 33,2 м); восточной и южной границы (дугообразная граница) (от 4 до 5) – 77,3 п/м; западной границы (от 5 до 1) – 54,5 м (12,5 м + 42,0 м).

Ввиду того, что Правоустанавливающий документ, а именно Государственный акт на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес> не содержит в своем составе координат земельного участка, при этом Техническая документация, разработанная на дату формирования земельного участка, содержащая каталоги координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, отсутствует.

С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> специалистом исследовался Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленный ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г. (подтверждение существования границ в течении 26 лет на дату проведения исследования).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленный ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г., общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2267 кв.м.

При этом специалист в своем заключении обращает внимание, что представленный Технический паспорт разработан в отношении всей территории домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Местоположение земельного участка в Техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленном ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г., приведено в графическом представлении.

Каталог координат поворотных точек земельного участка отсутствует (не предусмотрены формой и содержанием). 

Согласно Техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г., длины границ земельного составляют: северной границы (соседнее домовладение) – 50,25 м (9,90 м + 40,35 м); восточной и южной границы – 94,89 м (17,59 м + 77,30 м (дугообразная граница)); западной границы – 70,7 м (45,80 м + 24,90 м).

Далее специалистом в заключении указано, что проведены работы по сопоставлению сведений, содержащихся в Техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленный ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г., со сведениями полученными по результатам проведения геодезических работ по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:035001:207 по адресу: 

<

адрес>.

По результатам сопоставления специалистом установлено, что местоположение забора по дугообразной границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует местоположению ограждения согласно проведенным геодезическим работам; местоположение хозяйственных строений – соответствует местоположению хозяйственных строений, определенных в ходе проведения геодезических измерений; местоположение границы смежной с земельным участком по адресу: 

<

адрес> имеет характерный излом, при этом специалист обращает внимание, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН и соответствуют фактическому местоположению указанной границы.

Таким образом, специалист в заключении приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определенные по результатам проведенных геодезических работ существуют на местности более 15 лет (с 1999 года), что подтверждается сведениями Технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г.

При этом линейные размеры земельного участка с кадастровым номером 91:04:035001:207 по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям Технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г., в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № соответствуют линейным размерам государственного акта на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, специалист в заключении приходит к выводу о том, что существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются границами в соответствующими правоустанавливающему документами.

По результатам сопоставления сведений о конфигурации земельного участка согласно Техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленном ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, по состоянию на 03.09.1999г. и сведений полученных в результате проведения геодезических работ специалистом установлено соответствие сопоставляемых данных, а именно: земельный участок имеет две прямолинейные грани и одну грань дугообразную; южная (согласно государственному акту) прямолинейная грань имеет характерный излом, делящий указанную грань на две части. Отличия в виде дополнительной изломанности границ обусловленной подробной геодезической сьемкой фактически существующих заборов, а также исключению из фактических границ земельного участка части в районе лит. «Н».

По результатам проведенного исследования специалистом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует местоположению границ данного земельного участка согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; выявленные различия в длинах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует местоположению границ данного земельного участка согласно фактическому местоположению и согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. имеют различия в диапазоне от 0 м до 2,0 м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 0,132 га (*1320 кв.м.); площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно фактическому землепользованию, составляет 1826 кв.м.

Таким образом, специалист в заключении приходит к выводу о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка в виде математического определения (отображения) площади земельного участка при внесении сведений в государственный акт.

Площадь земельного участка – площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При вычислении площади участка, его разбивают на простейшие геометрические фигуры, треугольники, прямоугольники, трапеции и площадь участка определяют как сумму площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным измерениям (высотам и основаниям) по общеизвестным формулам геометрии.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, неправильной формы, в виду наличия дугообразной границы (от точки 4 до точки 5 согласно государственному акту), определение площади данного участка путем его разбивки на геометрические фигуры невозможно. 

При проведении вычислений, площадь земельного участка определена путем программного вычисления в программном комплексе AutoCad и составляет 1826 кв.м.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки, в виде записи о величине площади земельного участка, требуется проведение кадастровых работ по внесению сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (по координатам определенным при ответе на первый вопрос исследования) и внесении сведений о площади вычисленной в программном комплексе и составляющей 1826 кв.м., в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН определено каталогом координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка в системе координат СК-63, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, составляет 1000 кв.м.

Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на местности отсутствует.

В результате анализа сведений Единого Государственного реестра недвижимости, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН на границы земельного участка кадастровым номером № по адресу

<

адрес>, составляет от 0 м до 40,22 м по ширине участка и от 0 м до 31,36 м по длине участка, и находится в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь наложения составляет 954 кв.м.

На основании проведенного исследования специалистом установлено, что, пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникло вследствие образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С технической точки зрения для исключения наложения между границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно ЕГРН и границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, а участок снятию с кадастрового учета, с последующим проведением кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение ООО «Офкадин» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении спора, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением. случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пункты 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, определяют, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению. 

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, установленный судом факт, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 91:04:035001:207 была допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН, суд считает обоснованными исковые требования об установлении границ земельного участка истца по фактическому землепользованию и приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки способом, определенным в заключении ООО «Офкадин», путем установления границ указанного земельного участка согласно фактическому землепользованию, которое существует более 15 лет и соответствует замерам участка, проведенным при его формировании и оформлении госакта на землю.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе в аренду без проведения торгов, регламентирован статьями 39.14 -39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Судом установлено, что вопреки названным требованиям закона, при образовании участка с кадастровым номером: 91:04:035001:2348 не было учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №; границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования признать недействительными результаты межевания земельного участка и распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ исключив из ЕРГН сведения об участке с кадастровым номером: 91:04:035001:2348 и погасив регистрационные записи о правах (ограничениях) на него.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, снятия с государственного кадастрового учета участка с кадастровым номером: 91:04:035001:2348 и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: № согласно каталогу координат границ, установленных судом.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Основным критерием в решении вопроса о необходимости сохранения мер обеспечения иска является целесообразность.

Суд считает возможным отменить принятые по данному делу меры по обеспечению иска, по вступлении решения суда в законную силу, полагая, что их сохранение после вступления решения в законную силу нецелесообразно.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый №, по адресу 

<

адрес>.

Исключить из ЕРГН сведения об участке с кадастровым номером: №, по адресу 

<

адрес> погасив регистрационные записи о правах (ограничениях) на него со снятием с кадастрового учета данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1826 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2024 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя С.А. Романов