Дело № 2-387/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре Л.Ф. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об уменьшении стоимости товара по договору, признании недействительным одностороннего акта, обязании подписать акт и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору в результате увеличения общей площади квартиры,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ объект был сдан. Однако в акте приема-передачи ответчиком была указана площадь 

<

адрес>,7 кв.м, которая является основанием для расчета окончательной стоимости квартиры согласно договору участия в долевом строительстве №.

Истцы обратились в РГУП БТИ и получили технический паспорт на указанную квартиру. Согласно техническому паспорту общая площадь 

<

адрес> составляет 64,4 кв.м, таким образом стоимость ее по договору, составляет 3 248 271 рубль. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о данном факте сообщил ответчику, однако ответ не получил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил повторно ответчику, о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, где указано, что плата за метраж, не превышающий 3 кв.м от указанной в договоре площади не взимается. В договоре указан метраж 

<

адрес>,4 кв.м, таким образом превышение составило менее 3 кв.м, а цена квартиры должна быть 3 248 271 рубль. 

Ответчик на претензии истцов не ответил. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам акт, где указана увеличенная площадь, и соответственно увеличена цена квартиры. 

На основании вышеизложенного, истцы просят изменить окончательную стоимость 

<

адрес> учетом договора № и акта от ДД.ММ.ГГГГ до 3 248 271 рубль, а площадь согласно СниП до 66,6 кв.м, площадь по ЖК РФ 64,4 кв.м; применить к акту от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности, а именно считать 

<

адрес> не переданной истцами обязать ответчика подписать новый акт приема-передачи объекта.

ООО «Казанские окна» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 571 рубль 61 копейка, образовавшаяся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО1 и ФИО2 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и их представитель по первоначальному иску (ответчик и представитель ответчиков по встречному иску) неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте сформулировали исковые требования следующим образом: признать недействительным акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ. В части исковых требований об изменении окончательной стоимости 

<

адрес> учетом договора № и акт от ДД.ММ.ГГГГ до 3 248 271 рубль, а площадь согласно СниП до 66,6 кв.м, площадь по ЖК РФ 64,4 кв.м; применении к акту от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности, а именно считать 

<

адрес> не переданной истцам и обязании ответчика подписать новый акт приема-передачи объекта и взыскании неустойки в размере 164 000 рублей отказались, просили в этой части исковые требования прекратить. В удовлетворении встречного иска просили отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ООО «Казанские окна» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении первоначального иска отказать. Встречные исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 65 571 рубль 61 копейку. 

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО2 к ООО Казанские окна об изменении окончательной стоимости 

<

адрес> учетом договора № и акт от ДД.ММ.ГГГГ до 3 248 271 рубль, а площадь согласно СниП до 66,6 кв.м, площадь по ЖК РФ 64,4 кв.м; применении к акту от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности, а именно считать 

<

адрес>, не переданной истцам и обязании ответчика подписать новый акт приема-передачи объекта и взыскании неустойки в размере 164 000 рублей прекращены в связи с отказом от иска. 

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу истец ФИО1 и их представитель ФИО3 удалились из зала судебного заседания.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) просила в удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречный иск просила удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску), изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу со статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь квартиры составляет 63,4 кв.м

В соответствии с п. 3.4 договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств и застройщик обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.2 настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ объект был сдан. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи застройщиком объекта долевого участия (односторонний).Ответчиком была указана площадь 

<

адрес>,7 кв.м, которая является основанием для расчета окончательной стоимости квартиры согласно договору участия в долевом строительстве №. Соимость квартиры составила 3 263 448 рублей 61 копейка. 

Не согласившись с актом ФИО1 и ФИО2 обратились в РГУП БТИ и получили технический паспорт на указанную квартиру. Согласно техническому паспорту общая площадь 

<

адрес> составляет 64,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о данном факте сообщил ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, где указано, что плата за метраж, не превышающий 3 кв.м от указанного в договоре не взимается. В договоре указан метраж 

<

адрес>,4 кв.м, таким образом превышение составило менее 3 кв.м, а цена квартиры должна быть 3 248 271 рубль. 

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанном в п. 3.2 договора. 

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 50 439 рублей 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» направило ФИО1 и ФИО2 акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) с указанием стоимости 

<

адрес> 263 448 рублей 61 копейка за счет увеличения площади объекта долевого строительства с требованием о доплате за увеличение площади квартиры. 

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторонам правилами, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующий в момент его заключения. 

Давая оценку условиям договора, устанавливающего его цену, применительно к положениям гражданского законодательства и закона № –ФЗ, данные условия, включая п. 3.5, действующему законодательству не противоречит, поскольку по соглашению сторон цена договора может быть изменена, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Такое соглашение сторонами, при наличии их свободного волеизъявления, достигнуто при их заключении. Случаи и условия изменения цены также согласованы. Договор сторонами подписан, экземпляр договора истцами получен на руки. Оснований полагать, что оспариваемые условия договора ущемляют права истцов, как потребителей, также не имеется, так как изменение цены произошло вследствие увеличения площади объекта долевого строительства, что было заранее согласовано с истцом, на что он, подписывая договор, выразил свое согласие. 

По ходатайству представителя ответчика ООО «Казанские окна» назначена строительная комплексная экспертиза на предмет определения общей площади объекта долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, БС 5, 

<

адрес>.

Согласно заключению АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, БС 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по СНиП – 67,7 кв.м, по ЖК РФ – 64,7 кв.м. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат отклонению. 

Встречные исковые требования ООО «Казанские окна» в части взыскания задолженности по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 571 рубль 61 копейка, образовавшаяся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО1 и ФИО2 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительная экспертиза, стоимость экспертизы составила 21 225 рублей. 

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований, в силу статьи 98 ГПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 225 рублей по 10 612 рублей 50 копеек подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «БТИ РТ». 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО Казанские окна» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 167 рублей по 1 083 рубля 50 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать. 

Встречный иск ООО «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО1 и ФИО2 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес> удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность в результате увеличения общей площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 32 785 рублей 81 копейку, государственную пошлину в размере 1 083 рубля 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность в результате увеличения общей площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 32 785 рублей 81 копейку, государственную пошлину в размере 1 083 рубля 50 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БТИ РТ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10 612 рублей 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «БТИ РТ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10 612 рублей 50 копеек. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: Л.Ф. Аулова