РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1066/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тулы о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тулы, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 243,3 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м и признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом; признать право собственности ФИО1 на блок жилой площадью 204,4 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м, состоящий из помещений, указанных под литерой А на плане первого и второго этажа технического плана здания: на первом этаже: №1-веранда -26,0 кв.м, №2-кладовая -3,2 кв.м, №3- санузел -4,4 кв.м, №4-коридор -2,3 кв.м, №5-гардеробная -3,3 кв.м, №6- мастерская -6,8 кв.м, №7-бойлерная- 5,7кв.м, №8- коридор -6,4 кв.м, №9- жилая -11,5 кв.м, №10-кухня -16,8 кв.м, №11-коридор -9,6 кв.м, №12-жилая -18,1 кв.м, №13-прихожая -8,7 кв.м, №14-терраса -13,9 кв.м, №15-терраса -22,4 кв.м, на втором этаже: №1-жилая -22,2 кв.м, №2-санузел -1,0 кв.м, №3-коридор -1,1 кв.м, №4-жилая комната -21,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала на то, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, К№, этажность: 1, в том числе подземных: 0, площадью 47,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2019 г. сделана запись регистрации за №. В настоящий момент общая площадь помещений реконструированного жилого дома составляет 243,3 кв.м, из которых 204,4 кв.м занимает и использует она, а 38,4 кв.м занимает и пользуется ФИО2

На основании соглашения о разделе земельного участка от 31.05.2019 г. ФИО1 и ФИО2 осуществили реальный раздел земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности и установили, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, а 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 В результате выдела, ФИО1, приобретает право собственности на земельный участок № площадью 1953 кв.м, который впоследствии она разделила на два участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: № с площадью 900 кв.м и № с площадью 1053 кв.м с расположенным на нем указанным выше жилым домом. Право собственности на данные земельные участки, зарегистрированы в Росреестре по Тульской области.

Она (истец) и ФИО2 подавали уведомление в Администрацию г. Тулы по вопросу планируемой реконструкции жилого дома и получили уведомление о несоответствии установленных параметров дома из-за невозможности разделения индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости. Она и ФИО2 являются собственниками указанного дома с 2004 г. и у них сложился определенный порядок пользования помещениями в нем. Помещения, занимаемые ФИО1, изолированы и разделенной глухой стеной без проемов от помещений, занимаемых ФИО2, имеют два отдельных выхода на собственный земельный участок, огороженный забором. Помещения, занимаемые ею, оборудованы всеми необходимыми инженерными системами: водяного отопления (от отопительного котла, работающего на дровах и на электричестве), дымоудаления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения. В жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Истец пользуется следующими помещениями, имеющими общую площадь 204,4 кв.м: на первом этаже: №1-веранда -26,0 кв.м, №2-кладовая -3,2 кв.м, №3- санузел -4,4 кв.м, №4-коридор -2,3 кв.м, №5-гардеробная -3,3 кв.м, №6- мастерская -6,8 кв.м, №7-бойлерная- 5,7 кв.м, №8- коридор -6,4 кв.м, №9- жилая -11,5 кв.м, №10-кухня -16,8 кв.м, №11-коридор -9,6 кв.м, №12-жилая -18,1 кв.м, №13-прихожая -8,7 кв.м, №14-терраса -13,9 кв.м, №15-терраса -22,4 кв.м; на втором этаже: №1-жилая -22,2 кв.м, №2-санузел -1,0 кв.м, №3-коридор -1,1 кв.м, №4-жилая комната -21,0 кв.м.

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№, находящемся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, с разрешением размещения блокированных жилых домов.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» 1700/19-66-ТЗ от 2020 г. жилой дом находится в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого дома, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, нормам пожарной и санитарной безопасности. Соответствует градостроительным регламентам. Общее состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Обособленные помещения, занимаемые Истцом, могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки и соответствуют градостроительным регламентам, «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации г. Тулы о выделении в натуре доли находящегося в общей долевой собственности жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилой автономный.

В обоснование встречных исковых требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, К№, этажность: 1, в том числе подземных: 0, площадью 47,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2013 г. сделана запись регистрации за №. В настоящий момент общая площадь помещений реконструированного жилого дома составляет 243,3 кв.м, из которых 38,9 кв.м занимает и использует она, а 204,4 кв.м занимает и пользуется ФИО1 На основании соглашения о разделе земельного участка от 31.05.2019 г. она и ФИО1 осуществили реальный раздел земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности и установили, её долю в праве общей долевой собственности равной 1/3 доли. В результате выдела она приобретает право собственности на земельный участок № площадью 1047 кв.м. Право собственности на данный земельный участок, зарегистрированы в Росреестре по Тульской области. Она пользуется следующими помещениями, имеющими общую площадь 38,9 кв.м: на 1-м этаже: №16 - жилая -12,1 кв.м; №17- холодная пристройка- 4,8 кв.м; №18 – холодная пристройка- 6,1 кв.м; №19-веранда- 15,9 кв.м.

На основании вышеизложенного, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 243,3 кв.м, жилой площадью 84,9 кв.м и признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности ФИО2 на блок жилой автономный, площадью 38,9 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, состоящий из помещений, указанных под литерой «а» на плане первого этажа технического плана здания: №16 - жилая -12,1 кв.м; №17- холодная пристройка- 4,8 кв.м; №18 – холодная пристройка- 6,1 кв.м; №19-веранда- 15,9 кв.м.

Истец –ответчик по встречному иску ФИО1 и её представитель согласно доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила в письменном заявлении рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Администрация г. Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). 

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки, утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Из вышеизложенных норм права следует, что владелец земельного участка в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, К№, этажность: 1, в том числе подземных: 0, площадью 47,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 2/3 и ФИО2, доля в праве -1/3. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2019 г., о чем сделана запись регистрации за № и 15.02.2013 г., о чем сделана запись регистрации за №, соответственно. Данные факты подтверждаются письменными документами.

На основании соглашения о разделе земельного участка от 31.05.2019 г. ФИО1 и ФИО2 осуществили реальный раздел земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности и установили, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1, а 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 В результате выдела, ФИО1, приобрела право собственности на земельный участок № площадью 1953 кв.м, который впоследствии разделила на два участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: К№ с площадью 900 кв.м и К№ с площадью 1053 кв.м с расположенным на нем указанным выше жилым домом. Право собственности на данные земельные участки, зарегистрированы в Росреестре по Тульской области.

ФИО1 в результате реального раздела земельного участка приобрела право собственности на земельный участок К№ площадью 1047 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,4 кв.м, год постройки – 1968. Жилой дом расположен на земельных участках с К№, К№, адрес земельных участков: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок К№, площадью 1053 кв.м, зарегистрировано за ФИО1

Право собственности на земельный участок К№, площадью 1047 кв.м, зарегистрировано за ФИО2

Из технического плана на жилой дом К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь объекта составляет 243,3 кв.м. Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке усматривается, что спорный жилой дом расположен в границах земельных участков с К№К№

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула указанный жилой дом расположен на земельных участках с К№, 71№ находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, с разрешением размещения блокированных жилых домов.

25.03.2020 г. ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию г. Тулы с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На указанное уведомление Администрация г. Тулы 02.04.2020 г. выдала уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отступы от границ земельного участка указанные в уведомлении не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. №33/839.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенного строения не представляется возможным. 

Из технических заключений № от 2020 г., изготовленных ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого дома, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, нормам пожарной и санитарной безопасности. Соответствует градостроительным регламентам. Общее состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Обособленные помещения, занимаемые собственниками, могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки и соответствуют градостроительным регламентам, «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки.

Рассматриваемый существующий жилой дом расположен в районе сложившейся застройки и обособленные помещения обоих собственников в существующем жилом доме обеспечены подъездом со стороны деревенского проезда, расположенного с южной стороны от дома.

Обособленные помещения, занимаемые ФИО2 в существующем жилом доме, расположены на земельном участке, огороженном забором на расстоянии 8,6 м от границы земельного участка по деревенскому проезду, расположенному с южной стороны от рассматриваемой части дома, положение границы на местности обозначено стальными кольями (существующий забор земельного участка расположен на расстоянии 7,2 м от жилого дома и на расстоянии 1,4 м от границы земельного участка); на расстоянии 28,5 м от существующего забора (границы земельного участка) с земельным участком К№ соседнего жилого дома, расположенного с восточной стороны от рассматриваемого дома; на расстоянии 12,4 м от существующего забора (границы земельного) с земельным участком К№ (части помещений этого же дома, занимаемых ФИО1, которая является владельцем этого участка), расположенном с северной стороны от рассматриваемой части дома; по границе с соседним земельным участком, К№, (части помещений этого же дома, занимаемых ФИО1, которая является владельцем этого участка), расположенном с западной стороны от рассматриваемой части дома. Размещение обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, на земельном участке соответствует градостроительному регламенту «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», статья 20, зона Ж-1, как для блока жилого автономного в составе блокированной застройки.

Обособленные помещения, занимаемые ФИО1 в существующем жилом доме, расположены на земельном участке, огороженном забором на расстоянии 3,9 м от границы земельного участка по деревенскому проезду, расположенному с южной стороны от рассматриваемого дома, положение границы на местности обозначено стальными кольями (существующий забор земельного участка расположен на расстоянии 2,5 м от жилого дома и на расстоянии 1,4 м от границы земельного участка); на расстоянии 3,05 м от существующего забора (границы земельного участка) с невыделенным земельным участком в виде прохода шириной 2,4 м между соседними земельными участками, расположенного с западной стороны от рассматриваемого дома; на расстоянии 29,8 м от существующего забора (границы земельного) с невыделенным земельным участком (сведения по которому отсутствуют в публичной кадастровой карте), расположенном с северной стороны от рассматриваемого дома; по границе с соседним земельным участком, К№, принадлежащим владельцу 1/3 доли этого же дома - ФИО2, расположенного с восточной стороны от рассматриваемой части дома.

Размещение обособленных помещений, занимаемой ФИО1 в существующем жилом доме на земельном участке, соответствует градостроительному регламенту «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», статья 20, зона Ж- 1. как для блока жилого автономного в составе блокированной застройки.

Суд признаёт в качестве надлежащих доказательств Технические заключения №-ТЗ, 1701/19-67-ТЗ от 2020 г., изготовленные ООО «Стройэкспертиза», поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его, выводы достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения специалиста, у суда не имеется.

Возражений со стороны ответчика администрации г. Тулы о сохранении самовольной постройки не поступило, согласно техническим заключениям специалиста противопожарные нормы и правила при этом при возведении жилого дома соблюдены. Доказательства тому, что земельные участки относятся к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалиста в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участков, не отведенных для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка расположена в границах принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, на нее может быть признано право собственности. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома, общей площадью 243,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект согласно их долям – 2/3 и 1/3 соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, то что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 204,4 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м, состоящей из помещений, указанных под литерой А на плане первого и второго этажа технического плана здания: на первом этаже: №1-веранда -26,0 кв.м, №2-кладовая -3,2 кв.м, №3- санузел -4,4 кв.м, №4-коридор -2,3 кв.м, №5-гардеробная -3,3 кв.м, №6- мастерская -6,8 кв.м, №7-бойлерная- 5,7 кв.м, №8- коридор -6,4 кв.м, №9- жилая -11,5 кв.м, №10-кухня -16,8 кв.м, №11-коридор -9,6 кв.м, №12-жилая -18,1 кв.м, №13-прихожая -8,7 кв.м, №14-терраса -13,9 кв.м, №15-терраса -22,4 кв.м, на втором этаже: №1-жилая -22,2 кв.м, №2-санузел -1,0 кв.м, №3-коридор -1,1 кв.м, №4-жилая комната -21,0 кв.м, пользуется ФИО1

ФИО2 пользуется частью вышеуказанного жилого дома, состоящей из помещений, имеющих общую площадь 38,9 кв.м: на 1-м этаже: №16 - жилая -12,1 кв.м; №17- холодная пристройка- 4,8 кв.м; №18 – холодная пристройка- 6,1 кв.м; №19-веранда- 15,9 кв.м.

Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом. Споров между сособственниками относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 204,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 72,8 кв.м, состоящую из помещений, указанных под литерой А на плане первого и второго этажа технического плана здания: на первом этаже: №-веранда -26,0 кв.м, №2-кладовая -3,2 кв.м, №3- санузел -4,4 кв.м, №4-коридор -2,3 кв.м, №5-гардеробная -3,3 кв.м, №6- мастерская -6,8 кв.м, №7-бойлерная- 5,7 кв.м, №8- коридор -6,4 кв.м, №9- жилая -11,5 кв.м, №10-кухня -16,8 кв.м, №11-коридор -9,6 кв.м, №12-жилая -18,1 кв.м, №13-прихожая -8,7 кв.м, №14-терраса -13,9 кв.м, №15-терраса -22,4 кв.м, на втором этаже: №1-жилая -22,2 кв.м, №2-санузел -1,0 кв.м, №3-коридор -1,1 кв.м, №4-жилая комната -21,0 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, состоящую из помещений: на 1-м этаже: №16 - жилая -12,1 кв.м; №17- холодная пристройка- 4,8 кв.м; №18 – холодная пристройка- 6,1 кв.м; №19-веранда- 15,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом общей площадью 243,3 кв.м, в том числе жилой площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 года.

Председательствующий