Дело №2-608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 04 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием представителя ответчиков Кудриной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что по достигнутому соглашению с ФИО3 12.05.2012 г. приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, одновременно с квартирой ею был передан гараж площадью 20,3 кв.м., по адресу: : 

<

адрес> гараж №. Данный гараж ФИО3 приобрел в 2005 г. у ФИО2, которому в свою очередь решением исполкома от 20.08.1987 г. № был предоставлен земельный участок под строительство. Регистрация права собственности на гараж первоначально произведена не была. Просила суд признать её право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по правилам гл. 10 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства. Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 04.07.2017 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначена адвокат Кудрина Н.М. 

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Кудрина Н.М. исковые требования не признала, просила суд принять решение в соответствие с требованиями закона.

Представитель третьего лица - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от 14.06.2017 г. в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 20.08.1987 г. отведен земельный участок под строительство 18-ти индивидуальных гаражей размером 3,5 * 6,0 кв.м.каждый на территории жилого дома 

<

адрес>. Согласно прилагаемого списка, в том числе ФИО2

В материалы дела представлен проект индивидуального гаража для автомобиля, разработанный главным архитектором ФИО8 по заказу застройщика ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Г», имеет площадь 20,3 кв.м. кадастровый №, сведения о правах отсутствуют. 

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под строительство 18-ти индивидуальных гаражей согласно кадастрового паспорта № от 18.12.2015 г. так же отсутствуют. 

Согласно расписки от 2005 г. ФИО2 продал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с договором купли-продажи от 18.05.2012 г. ФИО3 продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Росреестре 23.05.2012г. Одновременно при покупке квартиры ФИО3 передал в пользование ФИО1 гараж № по адресу: 

<

адрес> «Г», что подтверждается распиской от 18.05.2012 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект – гараж № по адресу: 

<

адрес>«Г», построен первоначальным собственником ФИО2 на земельном участке, отведенном для этих целей и с соблюдением градостроительных норм и правил на основании проекта индивидуального строительства, разработанного главным архитектором. Впоследствии гараж был продан ФИО3, который перепродал его истице. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеющаяся в деле расписки и действия сторон подтверждают, что между ФИО2 и ФИО3, а в последствии между ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи спорного гаража, по которым в письменной форме были достигнуты соглашения по всем существенным условиям и осуществлена фактическая передача имущества. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, а затем и ФИО3 как собственниками, были совершены действия по отчуждению принадлежащего им гаража, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО1 

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что у истца возникло право на спорный гараж, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение составлено 09.07.2017 года

Судья: Сидоренко Ю.А.