2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Лобановой Н.Ю., 

при секретаре Кадыровой К.А., 

с участием представителя истца ООО «УК «Центральная» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, охране общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ООО «УК «Центральная») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, охране общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в размере 54 739, 58 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 25 149, 58 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 596, 67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 255, 57 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: обслуживается ООО «УК «Центральная». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит собственнику ФИО2 В соответствии с приложенным расчетом задолженности, сумма, подлежащая оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказываемые ООО «УК «Центральная», определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Общая площадь занимаемого ответчиком помещения составляет 42,3 кв.м. На сегодняшний момент собственник имеет долг по оплате за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, охране общего имущества многоквартирного дома перед ООО «УК «Центральная» за период с 01.12.2012 по 28.02.2018 в размере 54 739, 58 рублей, а также пени в размере 25 149, 58 рублей. Ежемесячно ответчику направлялись платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, но, несмотря на это, оплата производилась не в срок и не в полном объеме, что существенно затрудняет для УК возможность содержать общее имущество данного многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По адресу регистрации ответчика, который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении, , 03.12.2018 направлялось извещение о месте и времени подготовки дела к судебному разбирательству, копия искового заявления с приложенными документами. Почтовый конверт вернулся в суд 17.12.2018 с отметкой «истек срок хранения». 15.12.2018 направлялось извещение о месте и времени судебного заседания. Почтовый конверт вернулся 29.12.2018 с отметкой «истек срок хранения». 11.01.2019 направлялась телеграмма о времени и месте судебного заседания, 17.01.2019 вернулся отчет, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ФИО2 о месте и времени судебного заседания, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: , общей площадью 42,3 кв.м., принадлежит на праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справки ООО «УК «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , площадью 42,3 кв.м., л/счет 

<

***>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, которая является ответственным собственником, Г.Д.А. (сын), ДД.ММ.ГГГГ выписан. 

Согласно представленному в материалы дела протоколу № общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решению общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор на управление многоквартирного дома, заключенный между собственниками и ООО «УК «Центральная» (ИНН/КПП №), решено избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Центральная» (ИНН/КПП №), с которым заключить договор на управление многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год, утвержден размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12, 63 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 8, 24 руб./кв.м. в 2012 году. 

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме в 2012 году предусмотрено: организация выполнения требований законодательства РФ, договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, финансово-экономическому, нормативно-правовому и технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия, осмотр общего имущества, анализ его технического состояния, выявление дефектов, работа с населением, планирование работ с расчетом необходимых затрат, организация и контроль их выполнения, ведение документации, круглосуточная работа диспетчера и аварийной бригады, выезд бригады на аварийно-восстановительные сантехнические и электротехнические работы, расчет платы с учетом льгот, предоставление документов на получение субсидий, печать и доставка квитанций, ведение баз данных, работа касс, оплата услуг по приему платежей сторонними кассами (2%); получение обмен паспортов, регистрационный учет граждан, оформление и предоставление документированных справок, взаимодействие с органами УВД и УФМС; поддержание в исправном состоянии инженерных систем, обеспечение их готовности для предоставления коммунальных услуг, устранение выявленных дефектов, подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации, прибытие специалиста по вызовам граждан на устранение повреждений, выявления причин их возникновения, устранение повреждений в общем имуществе, консультации по содержанию личного имущества; ручная уборка придомовой территории, сбор ТБО в мусоросборники и его вывоз на полигон для захоронения и утилизации, содержание контейнеров (бункеров) и площадок, сброс снега с крыши, козырьков и навесов, дератизация (4 раза в год), оплата домовому комитету ( 3 260), содержание газового оборудования, прочистка вентиляционных шахт (по стояку кв.№), установка скамеек, обрезка тополя, устройство ограждения палисадника, ремонт балконной плиты (кв.№), ремонт подъезда №, установка прибора учета тепла на ответвление жителей, по капитальному ремонту предусмотрено: остаток средств предыдущего года (разработка ПСД на ремонт крыши). 

В соответствии с подп. 4 п. 8 ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств со стороны управляющей организации и подписывает акты приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2013 года, утвержден размер платы по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 9, 68 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 9,35 руб./кв.м. в 2013 году. 

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2013 году предусмотрены аналогичные услуги (работы) по содержанию жилья, которые были предусмотрены в 2012 году, плюс обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, нежилые, непредвиденные работы, уплата минимального налога в связи с применением УСН согласно п.6 ст.346.16 Налогового Кодекса РФ, по текущему ремонту предусмотрено: прочистка вентиляции (по кв.№, по кв.№, по кв.№), установка почтовых ящиков, устройство ограждения, доставка грунта, устройство элементов д/площади, замена кровельного покрытия на пандусе (профнастил), ремонт конька (подъезд № и №), ремонт балконной плиты (№), непредвиденные работы, регламентные работы для поддержания теплового узла управления в надлежащем состоянии, замена водорамки с установкой общедомого прибора учета. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ согласованы изменения условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества путем подписания дополнительного соглашения, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 год, утвержден размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12,83 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 7,52 руб./кв.м. в 2014 году. 

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2014 году, являющимся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены аналогичные услуги (работы) по содержанию жилья, которые были предусмотрены в 2013 году, плюс ручная уборка помещений общего пользования, покос травы, вывоз снега с придомовой территории, сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов (2 раза в год), услуги спецтехники, оплата Совета дома (4 000 руб.), компенсация расходов нежилыми помещениями, по текущему ремонту предусмотрено: установка деревянной двери в подвале (помещ.теплоузла), остаток средств с прошлого года, ремонт балконных плит (№), непредвиденные работы, замена сборок ГВС, регламентные работы для поддержания теплового узла управления в надлежащем состоянии, замена сборок ХВС, замена стоякового провода с расключением до квартир, МОП с датчи.движ., ВРУ подъезд №, установка прожектора (с фотореле). 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная» (ИНН №), избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, избрана управляющая организация ООО «УК «Центральная» (ИНН №), заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Центральная», которая наделяется полномочиями на заключение договоров по обслуживанию общедомовых (коллективных) приборов учета, лифтового оборудования, вывоза ТБО, дератизации, дезинсекции, обслуживанию домофона, внутридомового газового оборудования, наделяется полномочиями на осуществление услуг по снятию показаний с индивидуальных приборов учета электрической энергии за плату 20 рублей с квартиры, продлен договор с охранной компанией «Аргус», утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2015 год, утвержден размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 15,16 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 4,32 руб./кв.м. в 2015 году. 

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2015 году, являющимся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены аналогичные услуги (работы) по содержанию жилья, которые были предусмотрены в 2014 году, кроме того снятие показания для ОДН по электроэнергии (с кв. 20,00 руб.), сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов (1 раз в год), покос травы (2 раза в год), оплата совета дома (на руки 5 500, 00 руб.), обслуживание приборов учета тепловой энергии, остаток средств с прошлого года, непредвиденные работы, по текущему ремонту предусмотрено: окраска метал.вход.дверей, доставка грунта, устройство скамейки со спинкой (подъезд №), остаток с прошлого года, замена конька на кровле под. 1, ремонт балконных плит (№) с 2014 г., сделать дополнительную ступеньку у подъезда №, частичный ремонт под.1,2 (окраска и расчистка плинтусов), ремонт теплового узла управления, ремонт цоколя со стороны подъездов.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2016 год, утвержден размер платы по статье «управление многоквартирным домом» в размере 1,58 руб./кв.м., по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12,31 руб. /кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 4,24 руб./кв.м. в 2016 году. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2017 год, являющийся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы по статье «управление многоквартирным домом» в размере 2,21 руб./кв.м., по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12,41 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 8,43 руб./кв.м. в 2017 году, включена в статью «содержание общего имущества многоквартирного дома» оплата за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе твердых бытовых отходов, в размере 2,65 руб./кв.м. 

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год, являющийся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы по статье «управление многоквартирным домом» в размере 2,21 руб./кв.м., по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 12,20 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 10,71 руб./кв.м. в 2018 году, включена в статью «содержание общего имущества многоквартирного дома» оплата за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе твердых бытовых отходов, в размере 3,25 руб./кв.м. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ УК «Центральная» наделена полномочиями на заключение договора с ЧОП «Аргус» на осуществление охранных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании охранных услуг № между ООО «УК «Центральная» и ООО «ЧОП «Аргус-Томск», согласно п.4.1. которого стоимость услуг составляет 2 225 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, принят под охрану (патрулирование) объект, находящийся по адресу: , в п.4.1. договора внесены изменения, стоимость услуг по настоящему договору составит 3 825 рублей. В приложении № к договору об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в списке охраняемых объектов под № указан в , абонентское обслуживание 25 рублей, 64 квартиры. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ снят с охраны (патрулирования) объект, расположенный по адресу: . 

Отчетами о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы подтверждается оказание истцом услуг в соответствии с перечнем работ и услуг и несение расходов в соответствии с утвержденными тарифами.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок расчета объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды определяется п. 44 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в соответствии с которым объем услуги на общедомовые нужды рассчитывается и распределяется между потребителями в соответствии с формулами № 11,12,13,14 Приложения № 2 к Правилам. Общее количество электрической энергии, определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, распределяется между собственниками помещений пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 13.03.2012 № 5243-АП /14 разъяснило, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что расчет потребления электроэнергии производится по установленной формуле с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета, установленных в доме. Возможность учета наличия или отсутствия общего имущества, энергопотребляющих устройств в общем имуществе в многоквартирном доме либо факта использования (неиспользования) мест общего пользования при расчете платы за потребленную электроэнергию не предусмотрена.

Приказом Департамента Тарифного регулирования Томской области № 6-747 от 29.12.2015 был установлен тариф на электроэнергию:

в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 2,93/кВт/ч, 

в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 3,10/кВт/ч. 

Приказом Департамента Тарифного регулирования Томской области № 6-840 от 23.12.2016 был установлен тариф на электроэнергию:

в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 3,10/кВт/ч,

в период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 3,25/кВт/ч.

Из материалов дела, следует, что ответчик, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, а именно производит оплату не в срок и не в полном объеме, имеется задолженность. 

Расчет взыскиваемой задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным. Ответчиком опровергающего расчета суду представлено не было. 

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, охране общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет 54 739, 58 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 11.02.2013 по 28.02.2018 ответчику была начислена пеня в размере 25 149, 58 рублей, с расчетом пени суд соглашается. 

Оснований для снижения размера пени, учитывая период просрочки исполнения обязательств, суд не находит. 

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УК «Центральная» подлежит взысканию пеня за период с 11.02.2013 по 28.02.2018 в размере 25 149, 58 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом расчеты, не оспорены, свои расчеты не представлены, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлены расходы на оплату услуг по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 255, 57 рублей, в подтверждение оплаты представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ, служебная записка от ДД.ММ.ГГГГ, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию. 

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 921, 10 рублей, которые подтверждаются определением мирового судьи судебного участка №5 Советского судебного района г. Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Советского судебного района г. Томска, от 03.09.2018 об отмене судебного приказа по гражданскому делу №2-839/18, о взыскании солидарно с должников ФИО2, Г.Д.А. в пользу ООО «УК «Центральная» задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2012 по 28.02.2018 в сумме 54 739, 58 рублей, пени в размере 25 149, 58 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 921, 10 рублей, расходов по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере 255, 57 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1675, 57 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 754, 47 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 921,10 рублей. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 596, 67 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центральная» (ИНН/КПП №) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, охране общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в размере 54 739, 58 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за период с 11.02.2013 по 28.02.2018 в размере 25 149, 58 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 596, 67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 255, 57 рублей

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Лобанова